深圳网上怎么拍卖房子

关于利析 避限购令通院拍卖取房屋所权式现没明确律规定或政策规定否按照限购令执行我说目前灰色带实际执行房屋竞必须拿着院具房产权属变更司裁定、拍卖交确认书、协助执行书及身份证等证件房屋所区域房产主管机关办理户手续
规避部税种般说办理产权户具院协助执行书通院拍卖所房屋需缴纳契税需缴纳所税营业税目前种操作式尚存定争议
关于弊析 《高民院关于民院民事执行拍卖、变卖财产规定》第条明确规定执行程序执行财产查封、扣押、冻结民院应及进行拍卖、变卖或者采取其执行措施
述律规定我经院拍卖取房屋基本律依据都认院取拍卖房产应该非安全保险实际情况往往事与愿违院专业房屋产权管理机构实际执行经现司权与行政权打架等于普通购房说预见风险
风险：房屋所权证办理难确定 发商楼盘发需要规划、住建、土等政府主管部门拿相应审批文件院执行相关案件难准确、及提供与房产证办理信息导致拍卖房屋所权证书办理现问题
该房屋院查封前没办理产权证或初始产权登记且没办理原原所权存违行或具备产权登记条件相关政府主管部门予登记种情况购买查封房屋没办理房屋所权证书原所权能办理产权登记情况具备主管机关要求条件办理条件具备或院通强制执行使能办理所权登记手续购房办理房屋所权
风险二：房屋质量没保障 院委托拍卖机构进行拍卖通明显瑕疵进行简单描述于房屋存其隐秘或暂能显现质量问题都体现即便进行现场查勘存相应质量瑕疵风险
般说发商资金链断裂延期交房种房屋经施工偷工减料发商使用建筑材料充导致存质量瑕疵些房没经期实际居住使用发现隐蔽问题并且些问题难通诉讼解决院般认房屋原所拍卖前要告知拍卖公司房屋存某种瑕疵情况拍卖公司情况实告知竞买并声明仅房屋现状拍卖视均已依履行瑕疵告知义务竞买所竞买物品负谨慎注意义务应拍卖标物解清楚参与竞买所要实际参与院推定自愿接受种现实通情况支持竞买诉求
风险三：律规定执行转 《民事诉讼》规定执行完毕据执行判决、裁定其律文书确错误民院撤销已执行财产民院应作裁定责令取财产返；拒返强制执行规定我所说执行转院错判依据该规定执行
通俗讲执行转即执行程序结束原据执行律文书经定程序撤销至于取财产事丧失取合依据院重新采取执行措施已经执行财产退给原执行恢复执行程序始前状态情形
何抗执行转我认应该适用善意取制度与相抗衡律基本价值取向应保障交易安全《物权》设立善意取制度卖或者设立担保物权权处买受及取担保物权善意(知情且失)事则善意取房产所权或者担保物权保障交易安全限度保护通拍卖取房产事利益律应该赋予善意取抗执行转效力同错判遭受损失者应该通司途径获赔偿
种执行转情况虽并见竞拍损害却巨目前种情况没明确律规定通善意取制度进行救济所现实办能选择与相关事达解协议做定让步
风险四：购房本风险 面通包含两面拍卖房产接受贷款竞拍必须性支付二实际购房本加拍卖佣金能要高于相同户型、面积房屋与市场般二手房交易同拍卖房交易程涉及两重要费用拍卖保证金二拍卖交需支付给拍卖公司佣金
其保证金竞拍参与竞拍路费竞拍应拍卖举行前若干保证金打入专门账户并凭借保证金收据拍卖公司办理报名竞买手续
拍卖交竞拍保证金冲抵购房款未交拍卖结束退保证金竞拍功竞拍除要缴纳二手房交易涉及相关税费外要根据具体交金额支付给拍卖公司定比例佣金佣金比例般房价总额1%～5%间
另外拍卖房屋所占用土划拨土使用权拍房屋办理所权证必须补缴土让金参与拍卖必须留土使用权取问题
风险五：实际居住拒绝搬离房屋 房屋承租或存恶意房二卖情况拍卖能发实际居住者拒绝搬走进引发新诉讼
风险般比较少见我办理案件曾经现种情况发银行参与房屋买卖连环诉讼银行享房屋抵押权通院直接拍卖使抵押权变现房屋租赁由于租约未拒绝搬离房屋种情况般要等租赁合同期实际入住才搬离房屋或者房屋所权恶意房屋卖给第二手购买由于第二手购买已经支付全部购房款办理入住手续并房屋进行装修第二手购买拒绝搬离种情况往判例般房主全款退给二手购买拍卖入住
几点我办理与拍卖房产关案件经现几种风险类型总结希望些准备参与拍卖购房能够提前看看篇文章能家帮助
综合起看参与院组织拍卖竞房产式利弊具体看利弊仅仁者见仁智者见智更实际操作具体案件具体析问题
（作者供职于北京铭滔律师事务所）作者：孙涛源财商)

1、从当地报纸、拍卖公司、拍卖协会网站上
2、同上
3、按拍卖公司要求提供个人相关资料（一般是身份证复印件），签订竞买合同，交纳规定数额保证金，即可参加竞买。但提醒一下，竞买前一定要把标的情况了解清楚，否则买后后悔是要承担违约责任的。
4、没有，但工商部门监督。
5、按规定，一切媒体都可以，但各地方管理部门有规定，一般要在报纸上发布，同时网站上。

可信，原因有以下几点
1，司法拍卖的起拍价都会普遍偏低，但如果是好东西，最终竞到的价格，即成交价，都会接近市场价2，成交价加上相关费用（如拍卖佣金、过户费用或相关部门的欠费和滞纳金等）的总价会与现在的市场成交价相接近3，成交价还没包括其它费用，加上其它费用后才是你所说的到手价