今年以来，政策利好不断，市场逐步回暖，国家统计局数据显示，今年1-3月，全国商品住宅销售额同比增长7.1%，销售面积同比增长1.4%，销售价格同比增长6.3%，市场止跌转涨。

深圳在经过超2年的低位盘整后，也逐步走出低谷。3月深圳二手住宅过户量近4000套，达到近两年的峰值，4月受假期出游及3月需求集中释放影响，成交虽有放缓，但仍达到近3200套水平。

乐有家研究中心数据显示，今年1-3月二手住宅成交均价也处于持续稳步上涨状态。

随着市场回暖，返价消息不断，具体情况如何？乐有家研究中心对比了2023年1-4月与2022年四季度热点片区&热点小区的价格涨跌幅，看哪些片区/小区在涨。

深圳2023年1-4月热点片区成交价格涨跌幅

乐有家研究中心数据显示，深圳2023年1-4月成交TOP50热点片区中，有26个小区成交均价相较2022年四季度上涨，但整体上涨幅度不大，在5%~10%内波动。其中涨幅较大的为福田中心区，上涨11%，主要由雅颂居、黄埔雅苑、星河国际花园带动。其次为大芬、华强南、新洲、南油、保税区等片区，涨幅接近10%。

深圳2023年1-4月热点小区成交价格涨跌幅

乐有家研究中心数据显示，深圳2023年1-4月成交TOP50热点小区中，有36个小区成交均价相较2022年四季度上涨，但整体上涨幅度不大，在5%~10%内波动。上涨的小区多有名校加持。

其中罗湖翠竹愉天小区涨幅最大，该小区有深圳中学名校加持，去年底成交均价约8.3万元/㎡，今年成交均价约10.3万元/㎡，涨幅达13%。其他涨幅较大的小区也多是福田、南山及龙岗中心区有名校加持的小区，如福田上下沙万科金域蓝湾对应红岭实验学校（小学+初中）、上步园岭新村对应红岭中学，南山前海诺德假日花园对应南山实验教育集团南海中学，龙岗中心城万科翰林城对应深圳中学龙岗初级中学等。

综合以上数据可以看出，深圳市场相较去年有回暖，尤其是2-3月学区房置业旺季，带动价格补涨。但整体看，价格涨幅多在10%以内，相较21年高点还有较大距离。市场稳步回暖期，对于购房者是最好的选房和上车时期。深圳参考价调整，市场信心有望进一步提升，且715即将到来，到时会集中释放一波积压需求，715之前是最好的抄底时机。