我们知道，

住房公积金贷款相比商贷而言，

利率更低，

是很多人购房的首选。

那么，家庭住房套数是否会影响公积金贷款利率？

申请住房公积金贷款时，

家庭住房套数又是如何认定的呢？

一起来看看吧！

问题1：家庭住房套数是否影响住房公积金贷款利率优惠呢？

答：住房公积金贷款利率跟家庭住房套数是相关的。贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。当前个人住房公积金贷款利率如下图所示：

再者，购买二套房的住房公积金贷款利率还与房屋面积相关。根据规定，使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

问题2：申请住房公积金贷款时如何认定家庭住房套数？

答：公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

有下列情况之一的，认定为二套房贷款申请:

1.申请人首次申请公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；

2.申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房已结清且其家庭没有住房，又申请贷款购买住房的；

3.申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房的，又申请贷款购买住房的。

有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房贷款申请的，不符合公积金贷款条件：

1. 申请人在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有二套(及以上)住房的。

2. 申请人(或配偶) 已使用过两次公积金贷款购买过两套住房的。

3. 申请人(或配偶) 有两笔外市的商业住房贷款未结清的。

4. 家庭成员与其他家庭共有产权的，拥有住房套数应合并计算，每一个部分产权的住房应计算一套住房。用于申请公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数。

此外，受委托银行执行的住房套数认定标准与上述规定不一致的，组合商业贷款部分应按照商业银行的标准确定。

问题3：以家庭为单位购买第三套及以上住房可以申请住房公积金贷款吗？

答：以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）。

问题4：职工家庭首套住房贷款还未还清，且家庭名下住房套数为一套的，可以申请二套房住房公积金贷款吗？

答：这个要分情况而定。我们举例说明：

例1：职工小张家庭首套住房用的住房公积金贷款，还没完全还清贷款，最近又想买多一套改善型的住房，那么，小张可以用住房公积金再次申请二套房贷款吗？

答：不可以，必须先把首套住房公积金贷款还清了才可以申请。

例2：职工小张家庭首套住房用的纯商业贷款，还没完全还清贷款，家庭名下住房套数为一套，最近又想买多一套改善型的住房，那么，小张可以用住房公积金申请二套房贷款吗？

答：可以。申请住房公积金贷款时，职工家庭名下只有办理了纯商贷的一套住房，购买家庭第二套房是可以申请公积金贷款的。