2022年最后一个季度，深圳一次性在东部开通了2条地铁线：14和16号线。曾经是地铁绝缘体的坪山，突然成为了“地铁大户”。这惊喜来得太大，开心的不仅是坪山人民，还有惠州买房深圳上班的“深漂”们。如今地铁已经运营数月，疫情放开后跨城的阻隔也消失。两条地铁的开通，为跨城通勤的打工人带来了哪些便利？坪山、惠阳与大亚湾三地的楼市又有哪些改变？
作为大亚湾某小区的业主，李健（化名）在14号线开通之前，一直都是和邻居拼车上下班。大部分情况下，早晚高峰都需要1个半到2个小时。每天往返要花3-4个小时，身体累，心也累。2022年YQ严重后，跨城通勤一族们也大受影响，不知道一觉 醒来自己是否能顺利去打工，下班后是否能顺利回到家。从14号线沙田站位置确定的那天起，李健就在期盼着这条地铁快线的运营。正式开通第二天李健就去乘坐了，从小区到岗厦北地铁站，花费约1小时15分钟。
图片来源网友：好运小仙女
12月中旬，14号线开通了“大站快车”服务，李健的单程通勤时间又节省了8分钟。如今，李健等跨城通勤一族们，每天的通勤时间从原先的4个小时，大幅度缩短至2个半小时。并且因为沙田站是始发站，所以上车的人们基本都能有座位。告别了堵车这一不确定因素后，更能自己掌控时间。在大亚湾西区，李健住着90多㎡的阔绰三房，这是他在深圳连租都不敢租的户型。从房价1.5万到7万，李健戏称要感谢14号线，让自己花1小时就省下了500万。
此前一份《中国主要城市通勤监测报告》显示，深圳单程平均通勤时耗36分钟，45分钟以内通勤人口比重为76%。
但不少深圳市民就此话题讨论时，纷纷表示自己是“被平均了”，身边大部分人通勤时间不只45分钟。由此可见，不少深圳人的市内单程通勤时间也接近一小时。
与之相比，深惠跨城单程通勤1小时15分钟，处于正常通勤水平内，甚至比一些市内通勤耗时还要短。再加上深惠两地房价的差距，让跨城通勤“更香了”。《2021年广州市交通发展年度报告》显示，2021年粤港澳大湾区广东9市间跨城通勤人口总量达到121万人。在都市圈层面，深莞惠占比达到40%。14/16号线的开通，为深惠跨城“深漂”们提供了更多的选择及生活便利。
14号线、16号线的开通，使坪山、惠阳、大亚湾进一步纳入深圳核心生活圈，给了更多深漂族事业+生活兼得的机会。14号线经福田、罗湖、龙岗，止于坪山沙田站，16号线主要贯穿龙岗、坪山，而14号线东延线未来将直通惠阳，惠阳、坪山融入深圳中心区40分钟通勤圈。
对比14号线地铁沿线房价，福田岗厦北、黄木岗附近房价9-11万元/㎡左右，坪山仅3-4万元/㎡，惠阳房价多在1-1.5万元/㎡左右，最高相差近10倍。16号线大运房价7万元/㎡左右，坪山3-4万元/㎡左右，价格也相差1倍。同样预算，可享受到更高品质的居住环境，同时也给了更多年轻人安家的机会。
图片来源：乐有家网-地图找房
乐有家研究中心监测了14、16号线开通后，坪山、惠阳及大亚湾区域楼市的变化。
可以明显发现，地铁开通后坪山热门的二手带看楼盘都集中在地铁站周围，与14/16号线各站点的距离多在1km以内，房价区间从3-5万元/㎡不等，也是非常亲民的水平。14号线锦龙站及16号线新和站周围楼盘更受看房客户的青睐。惠阳及大亚湾区的一二手楼盘看房量，受地铁开通的影响也出现了明显波动。
乐有家选取了几个代表性楼盘，其中东家华府和深荟花园是二手楼盘，润合名居、德洲城及首域花园则是新房。2022年10月底14号线开通，12月底16号线开通。从以上楼盘的月度看房量走势可以发现，地铁开通前后是楼盘看房量涨势最明显的时期，从10月到12月均有看房高峰的出现。兔年春节过后，湾区楼市热度回暖，这些临深楼盘也纷纷出现明显的看房上涨。2月惠州新房网签量连涨4周，总网签达5565套，环比上涨54%，同比涨约140%。惠阳及大亚湾网签套数环比涨幅3-9成，后市预期较好。
“来了深圳，就是惠州人”，虽有无奈，但也侧面反映出很多深漂族选择了惠州临深置业安家。随着地铁开通，之前困扰的跨城通勤时间大大缩短。且为了更好承接深圳需求外溢，加速实现深惠一体化，惠州近几年也在加大基础配套设施建设，从“空城”到“热土”，双城生活幸福指数攀升。惠阳：有惠州南站，直通深圳北仅需30分钟，14号线东延线建成后，未来可直通中心区福田岗厦，惠阳教育、医疗等配套资源也在不断完善，目前惠阳有省一级的惠阳第八小学、惠阳淡水第六小学、惠阳第一中学、华南师大附属惠阳学校等，不用担心孩子教育问题。大亚湾：紧邻坪山，交通规划成熟，14号线沙田站就在附近，未来深大城际、南坪快速也会延伸至大亚湾。天然滨海景观资源，在家就可享受度假的氛围。大亚湾也是惠州发展较成熟的片区，具有繁华商圈：万达广场、吾悦广场（原灿邦新天地）、翡翠山·益田HolidayPark等大型商业体的入驻，年轻人约会、聚餐、逛街有了更多的选择，也为周边居民解决了日常所需购物问题。教育方面：多所知名学校落户大亚湾和惠阳，包括华南师大附中、北师大卓越实验学校和惠州大亚湾区博雅培文实验学校以及惠州大亚湾区外语实验学校等，名校密集度超过了大部分的深圳区域。最新政策规定，新建楼盘需配套同等规模的学校，大亚湾教育资源会越来越强大。
主要有自驾、高铁、地铁+公交、跨城巴士四种出行方式，具体见下列表格，可以根据去往深圳不同的区域来选择合适的出行路线，通勤时间多在三四十分钟，单趟费用在二三十元不等。
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