近期，全国多地发布关于推广二手房“带押过户”新模式的通知，目前已有多个城市落地施行，其中包括南京、苏州、福州、济南、深圳、中山等城市。

二手房“带押过户”是一项便民的新举措，在大幅度缩短交易时间的同时，又可降低交易成本，因此备受市场关注。近日，惠州二手房“带押过户”亦传来了好消息！

11月10日，建设银行惠州市分行成功落地惠州首笔“带押过户”新模式。

（多地下发“带押过户”通知）

在全国各地鼓励推广二手房“带押过户”新模式初期，不少惠州网友尤为关心“惠州何时会落地？”，且不时在民意直通车上咨询相关进度，惠州市相关主管部门也对此及时做出了回应。

◎惠州主管部门：积极推进各项工作

①2022年9月27日，市住房和城乡建设局回应称，正联合相关部门就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能即将上线。

②2022年10月20日，市住房和城乡建设局回应称，惠城区房屋交易系统已支持二手房带押过户，用户可与原抵押银行、拟新抵押银行协商处理。

③2022年10月26日，市自然资源局表示，二手房“带押过户”需相关部门协调联动，9月7日、9月29日该局已两次牵头市住建局、市税务局、市人民银行中支及相关银行召开协商研讨会，现正积极推进各项工作中，力争加快实施。

从网络问政的反馈情况来看，惠州主管部门一直在积极推进二手房“带押过户”新业务模式的落地。如今，建设银行惠州市分行已成功办理首笔“带押过户”新模式，相信后续将有更多银行会跟进上线这一业务新模式。

◎二手房“带押过户”好处多

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

相较于传统的二手房交易，二手房“带押过户”模式可大幅度缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

推广二手房“带押过户”，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。