财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

很多客户咨询，税费退给谁。

二手房税费一直是二手房交易中备受关注的一个问题，按正常的税费缴纳流程来看，二手房买卖双方都有各自需承担的税费，但很多时候，二手房税费都是由买家全部承担的，那么，二手房税费买卖双方谁交呢？二手房税费都有哪些呢？

一、二手房税费谁承担

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二、二手房交易税费有哪些

二手房税费主要包括增值税、个税、契税等，具体可参考以下表格。