期待！江北片区终于要迎来了今年内首宗涉宅地拍卖！

近日，惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块上线挂牌公告，计划10月18日开拍。

据惠州市公共资源交易中心官网显示，该地块挂牌编号为GP2022-24，位于金龙大道东南片区JBD41-04地块，用地面积52881.51㎡，计容积率建筑面积132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

该地块采取“限地价、摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

据公告所示，该地块竞拍起价37450万元，起始楼面价2833元/㎡，增价幅度500万元。最高限价43067万元，折合最高楼面价3258元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡。

金龙大道东南片区JBD41-04地块现状

该地块容积率≤2.5，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。地块西侧为金龙大道（50米），南侧为三环北路（60米），东侧为现状未建设用地，北侧为现状厂房。

从区域位置可知，该地块位于三环大道与金龙大道的交汇处，临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等项目。当前江北在售项目为数不多，代表项目有盛越华府、嘉和盛世、泰丰千湾汇，在售价格约为15200元/㎡。

众所周知，江北片区的教育、商业、医疗、交通等综合配套十分成熟，生活气息浓厚。区域内拥有华贸天地、佳兆业广场、鼎峰花漫里、摩卡公园、望江公园、惠州第一人民医院、惠州第二妇幼江北分院、南坛鼎峰学校、惠台学校、光正实验学校等综合配套。

金龙大道东南片区JBD41-04地块规划控制图

显然，此次金龙大道东南片区JBD41-04地块起拍楼面价仅为2833元/㎡，在近年来的江北土拍中实属罕见。不过，值得注意的是，金龙大道东南片区JBD41-04地块竞得人须承担江北南区JB29-7-01-02地块的安置房小区建设，并无偿移交政府。

金龙大道东南片区JBD41-04地块和江北南区JB29-7-01-02地块按照惠州市有关装配式建筑要求建设，在确保装配式建筑总量不减少前提下，允许对两地块的装配式建筑量进行统筹。

配建安置项目：

不少于600套，2024年底前竣工交付

江北南区JB29-7-01-02地块用地面积19827㎡，计容积率建筑面积69394㎡（其中配套设施建筑面积＞415㎡）。地块北侧为新江路（36米），西北侧为望江沥，东侧为空地，南侧为现状砖混建筑。该住宅用地同步无偿划拨给市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司），用于建设安置房小区。

依据建设要求，安置项目须于2024年底前竣工交付。其中安置房不少于600套，包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。

江北南区JB29-7-01-02地块规划控制图