回顾深圳的商业发展历程，从最早的罗湖东门商业街发展至今日遍地可见各类型的商业中心，地铁+mall已经成为商业中心的标配，好商圈代表着好地段，繁华配套，满足社交娱乐的同时，房子保值增值能力强，因此，商圈成为很多人买房的重要参考。

乐有家研究中心整理了深圳十大商圈的价格梯队、购房者画像、热点楼盘，供大家参考。

根据商场面积、人流、口碑等，综合筛选出深圳十大商圈为：龙岗万科广场、龙岗万象汇、龙华壹方天地、龙华九方购物中心、福田coco park、福田皇庭广场、南山万象天地、南山海岸城、宝安壹方城 。

深圳十大商圈价格梯队及辐射能力：商圈1公里内与1公里外价格最高可差5万元/㎡

商圈价格与本身所处的区位有关，南山、宝中的商圈价格处于第一梯队，福田、龙华属于第二梯队，罗湖、龙岗属于第三梯队。具体到商圈来看：

第一梯队：南山万象天地、海岸城以及宝安壹方城，价格12-14万元/㎡；

第二梯队：福田皇庭广场、coco park，龙华九方购物中心，价格8-9万元/㎡；

第三梯队：罗湖万象城、龙华壹方天地、龙岗万象汇、龙岗万科广场，价格5-6万元/㎡。

从商圈辐射能力来看，距离商圈越近，价格相对更高。且越是核心城区的核心商圈，价差越大。

龙岗、福田、龙华九方购物中心1公里内与1公里外均价差约1万元/㎡，南山万象天地均价差约3万元/㎡，宝安壹方城价格差可达5万元/㎡。

商圈周边购房者画像：年轻人更偏好新兴商场，高端商圈购房群体多为46-55岁

1、60-90㎡购买人数最多，其次为90-120㎡

从十大商圈2公里范围内房源成交面积段来看，购买60-90㎡面积段人群最多，占比34%，其次为90-120㎡，占比26%。购买120㎡以上的大户型人数占比也有15%，购买核心商圈人群的经济实力较强。

2、新兴商场更受年轻人欢迎，高端商圈购房群体多为46-55岁

从十大商圈2公里范围内成交年龄段来看，26-35岁购房者选择龙岗万象汇、福田皇庭广场、福田coco park、罗湖万象城较多，占比均超45%，其中龙岗万象汇商圈26-35岁置业群体占比超5成。主要与商圈的价格及年轻人的购买水平有关，这些商圈价格多在5-8万元/㎡左右，在年轻群体支付水平范围内。46-55岁经济实力更高，多选在南山海岸城、南山万象天地、罗湖万象城的核心地段高档商圈。

十大商圈周边热点楼盘

备注：部分小区无参考价，用成交价。