乐居买房讯 广湛高铁南海大沥段、黄岐东秀段成片征收回迁项目同时启动土地征收！

7月26日，南海区人民政府发布了《关于新建广州至湛江高速铁路项目南海区大沥镇（DK7+856—DK20+065段）项目土地征收补偿安置公告》和《关于广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目土地征收补偿安置公告》两份征地补偿公告，合计征收土地约714.975亩。

广湛高铁南海大沥段项目：采取货币补偿

根据方案显示，征收项目用地红线范围内的所有土地用于新建广州至湛江高速铁路项目南海区大沥镇（DK7+856—DK20+065段）项目建设。

拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，合计13.7230公顷，折合205.845亩。

根据调查表显示，征收土地权属大镇村、东秀村、河东村、河西村、黄岐村、联安村、奇槎村、水头村、谢边村等旗下多个股份合作经济社。

拟征收土地现状地类为农用地8.7256公顷，建设用地4.6674公顷，未利用地0.3300公顷。征收补偿协议签约期限为征收补偿安置公告发布之日起至2022年11月30日止，搬迁期限则至2022年12月30日止。

本项目主要采取货币补偿形式。其中，农用地和未利用地补偿标准为26.8万元/亩；土地发生填土或平整的，按3万元/亩补偿；征地社保费计提标准为2.1万元/亩；青苗补偿标准为8500元/亩。

据悉，该项目拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，需计提征地社保费总面积约205.845亩，计提标准为2.1万元/亩，共计提征地社保费约432.2745万元。

因征收厂企造成的停产停业损失的补偿，原则上按照预公告作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供的则参照上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类厂房市场租金计算，补偿6个月。

此外，方案还设有搬迁补偿、工人安置费用补偿、租金补偿、征地奖励、签约奖励等各种补偿机制。

黄岐东秀段成片征收回迁项目：采取货币补偿结合返还物业形式

根据方案显示，征收项目用地红线范围内的所有土地用于广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目建设。

 拟征收土地位于南海区大沥镇辖区内，合计33.942公顷，折合509.13亩。拟征收土地现状地类为农用地8.0863公顷，建设用地22.6257公顷，未利用地3.23公顷。

根据调查表显示，征收土地权属东秀社区亨潡、碧华、南边，黄岐社区东星、村南、西围、黄岐共7个权属单位。

项目征收补偿协议签约期限为自征收补偿安置公告发布之日起至2022年10月31日止，搬迁期限至2022年11月30日止。

项目主要采取货币补偿结合返还物业形式。其中，农用地和未利用地补偿标准为26.8万元/亩；集体建设用地（集体物业区）的补偿标准为102万/亩；集体建设用地（街巷、球场等公共空间）的补偿标准为102万元/亩；土地发生填土或平整的，按3万元/亩补偿。

而集体建设用地（宅基地）以回迁安置方式落实征收，不再进行货币补偿。

同时，方案同样设有搬迁补偿、工人安置费用补偿、租金补偿、征地奖励、签约奖励等各种补偿机制。

另外，方案指出补偿款在签约后三十个工作日内，被征收人将土地证、房产证及相关的合同证照等资料移交征收实施单位，征收实施单位一次性支付征收补偿款给被征收人。

根据此前信息显示，东秀社区高村连片改造项目已纳入《南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目》中，由国企介入前期服务。项目位于西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，项目面积约1085亩。

目前入户测量、评估工作已基本完成，容量论证报告及城市更新单元计划初稿已出具并经过多次研究讨论，计划于2022年年底确定市场改造主体。