千呼万唤始出来，东莞终于发布了首批二手住房交易参考价！

2021年10月08日，东莞住建局发布了全市218个成交活跃小区的二手住房交易参考价格，正式实行二手住房交易参考价格发布机制。

一、19个小区受影响较大，首付最高增加68万

住建局通知中明确强调：二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。换言之，房贷也将受该参考价影响，参考价低于实际成交价的小区，购房时的可贷款金额变少，首付则对应增加。乐有家研究中心对比该参考价和住建局此前发布的2021年第一季度成交活跃楼盘网签价发现，此次发布的指导价整体较为贴近市场行情，但也有19个楼盘低于网签价。其中，松山湖的万科金域松湖花园，网签价4.3万/㎡左右，指导价3.3万/㎡不到，预计首付将增加68万元！

二、这110个楼盘可以“闭眼”上车

事实上，此次发布了参考价的小区中，仍有110个小区的网签价是在参考价范围内的，意味着这些小区的房价整体符合市场行情，购房首付也不会因为执行参考价而发生明显变化，对于刚需购房者而言可以重点关注。

与深圳和广州发布二手房指导价时的惊天动地相比，东莞本次发布的参考价则更加贴近市场行情，同时对部分“过热”的小区进行控制，既起到了稳定市场的效果又保护了刚需购房者的合理需求，可谓一举两得！