江北东区规划又有调整，将新增1所小学，以及近8万平可出让商住用地。

近日，惠州市自然资源局发布《关于对金龙大道东南片区JBD54部分地块控制性详细规划进行调整的建议及调整（草案）的公告》，对江北东区金龙大道东南片区JBD54部分地块规划有调整，4宗地块用地性质由 B\M1\W1（商业服务业设施用地\一类工业用地\一类物流仓储用地）调整为080403（中小学用地），080404（幼儿园用地），120803（社会停车场用地）和070102（二类城镇住宅用地）。

丨惠州市自然资源局公告

丨规划调整方案

也就是说，编号为JBD54的4宗地块将新增1所小学和1所幼儿园，同时多了3宗可出让的二类城镇住宅用地，计算指标用地面积为79250㎡，最大计容建筑面积为237750㎡。

丨宗地所在位置示意

 地块用地性质变更 

 新增1所小学和1所幼儿园 

根据金龙大道东南片区 JBD54 部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案（公示稿）显示，JBD54-04地块细分为 JBD54-04-01 的 JBD54-04-02 地块。

丨规划调整方案对比图

JBD54-04-01地块计算指标用地面积 20601 平方米，用地性质调整为 080403（中小学用地）, 用地兼容性为 120803（社会停车场用地），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，适建24 班小学、社会停车场及配套设施，增加配套设施：1 处 5G 通信基站，1 处配电网开关站。

JBD54-04-02 地块计算指标用地面积 5240 平方米，用地性质调整为 080404（幼儿园用地），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，适建 12 班幼儿园、3班托儿所及配套设施。

丨草案调整对比

JBD54-05、06 地块用地性质均由 B\M1\W1（商业服务业设施用地\一类工业用地\一类物流仓储用地）调整为 070102(二类城镇住宅用地），用地兼容性0901（商业用地），商业建筑面积的比例≤5%，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。其中 JBD54-05 地块增加配套设施：1 处养老服务设施，1 处 5G通信基站，1 处配电网开关站；JBD54-06 地块增加配套设施：1 处社区卫生服务站，1 处老年人日间照料中心，1 处 5G 通信基站，1 处配电网开关站。

JBD54-07 地块用地性质由 B\M1\W1（商业服务业设施用地\一类工业用地\一类物流仓储用地）调整为 070102(二类城镇住宅用地），用地兼容性 0901+0702（商业用地+城镇社区服务设施用地），商业建筑面积的比例≤5%，容积率≤3.0，建筑密度≤25%（其中住宅建筑净密度≤22%），绿地率≥35%，增加配套设施：1处社区体育活动场地，1 处文化活动站，1 处养老服务设施，1 处 5G 通信基站，1 处配电网开关站。

 片区定位为滨江魅力水城 

 未来将有10所学校（高初小） 

根据规划，江北东区金龙大道东南片区对接江北南区及惠州火车站枢纽商贸物流中心，协调周边镇区、街道，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心。

丨江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划

金龙大道东南片区定位为集滨江商贸服务、滨水文化体验、绿色城镇化建设示范、宜居宜游活力休闲功能于一体的惠州市滨江魅力水城。

调整后，金龙大道东南片区范围内将有10所学校，其中完全中学1所，为现状的光正实验学校；规划高中2所；规划初中2所；规划小学5所（现状小学1所，为虾村小学，4所新增规划小学）。

丨金龙大道东南片区学校示意图

根据规划文件，片区规划2所高中，1所位于金龙大道一侧，地块编号为JBD60-03；一所位于金石三路（规划）北侧，地块编号为JBD62-11。

 01、JBD60-03地块高中 

JBD60-03地块高中位于金龙大道东侧，毗邻望江沥河道，计算指标用地面积为52522平方米，适建性为寄宿制高中，办学规模为48班。

 02、JBD62-11地块高中 

JBD62-11地块高中位于金石三路（规划）北侧，毗邻碧桂园日昇昌·领峰花园和中交和风春岸。学校规划办学规模为36班。

根据规划文件，片区规划 2 所初中，分别位于 JBD58-08 地块，规模为 36 班，用地面积 5.04 公顷；以及 JBD62-13 地块，规模为 24 班，用地面积 3.41 公顷。

 01、JBD58-08地块初中 

JBD58-08地块初中位于金石二路北侧，周边项目有汇显城市公园、碧桂园日昇昌·领峰花园和中交和风春岸等。学校规划办学规模为36班。

 02、JBD62-13地块初中 

JBD62-13地块初中位于金石四路南侧，金石三路（规划）北侧，周边项目有中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园、汇显城市公园等。学校规划办学规模为24班。

根据规划文件，本片区规划5所小学，其中1所为现状虾村小学，因金石二路建设需要，异地迁建至JBD59-06地块，规模为 12班；其余4所为新建小学，分别位于JBD55-16地块（36班）、JBD57-08地块（36班）、JBD62-10地块（36班），JBD54-04-01地块（24班）。

 01、JBD57-08地块小学 

JBD57-08地块小学位于金石二路北侧，毗邻望江沥和金泽国际物流园，周边小区有汇显城市公园、碧桂园日昇昌领峰花园、中交和风春岸等。该小学规划办学规模为36班。

 02、JBD62-10地块小学 

JBD62-10地块小学位于金石四路南侧，毗邻中交和风春岸，一路之隔为南国千花洲生态景区，附近项目还有南国园·青水湾、碧桂园日昇昌·领峰花园等。该小学规划办学规模为36班。

 03、JBD55-16地块小学 

JBD55-16地块小学位于惠民大道东侧，周边为虾村民居，按照规划，小学规划办学规模为36班。

 04、JBD54-04-01地块小学 

JBD54-04-01地块小学位于金石一路北侧，毗邻德威摩卡小镇，计算指标用地面积20601平方米，适建24 班小学、社会停车场及配套设施。

小学操场下须配建社会公共停车位不少于 200 个，建成后无偿移交给政府相关部门。

金龙大道东南片区部分地块用地性质调整，说明该区域教育配套尚存在较大的缺口。由于地块须配建学校，将更容易出让。

同时，片区新增近8万平可出让商住用地，可以预测片区将迎来实质性发展。