年已过半，珠海上半年的土拍市场表现如何？

一方面，土拍市场作为反映楼市冷暖的风向标，两者相互关联；

另一方面，对于房企来说，如果资金是血液，那么土地储备就是“造血”的原料，因此，跟随房企的目光，或许可以帮我们梳理更具价值的板块。

本文将分为两部分，第一部分为上半年的土拍总结和值得期待的项目，第二部分为下半年待拍地块和亮点期待。

具体来看：

上半年：共揽金111.55亿

2宗地块总价破30亿

据凤凰君统计，在这半年内，珠海共成交了8宗商住地块，香洲、金湾、斗门片区均有涉及，成交面积约53万平，成交总价约111.55亿元。

从出让地块分布区域来看，珠海三区均有涉及，相较于去年上半年而言，无论是从地块数量，总地块面积，或是地块总价，均有不小的提升。

从今年上半年的土拍情况来看，珠海优质地块仍是溢价频出。像西城B片区，保税区，主城板块，常现各方房企激战，最高溢价更是达50%。

注：

1、3月24日，龙光力压10家开发商，触顶溢价50%+配建5900㎡拿下南湾一宗商住用地；

2、4月27日，万科在6家房企的激烈争抢下，以溢价37%竞得保税区一宗商住用地；

3、2月2日，海伦堡从17家房企脱颖而出，以溢价率47.8%竞得西城B片区一宗商住用地。

回顾上半年的土拍，有几宗地块是极具亮点的。

第一块，毫无疑问是华润科创北围地块

一方面，该地块是继北站宝龙城以来，北围第二宗体量庞大的地块，此外商业、商务、旅馆、小学等规划，也将补足板块配套。

另一方面，华润将借助自身强大的业务加持，在此推进金融产业落地，提升空间价值、打造城市标杆、升级城市形象。北围也将迎来第一家商业银行全国总部。

▲华润银行总部效果图

第二块，万科海上传奇

该地块为保税区第二宗商住地块，涵盖住宅、商业、广场、道路等规划配套，功能区之多，非常适合房企大鳄大展拳脚。

从地块推介资料来看，地块西侧紧邻城市山水通廊，且毗邻珠江肇高铁枢纽站点，南侧为城市地标建筑以及中央水街，近享商务、商业、游园等配套。

补足保税区配套的同时，也将快速推动区域向城市新中心核心区转型。

第三块，龙光玖榕湾苑

近日，凤凰君实探该项目，进展速度惊人，从航拍图来看，已建出地面3层，以龙光速度，今年下半年极有可能将会有产品面世。

该地块除了位处主城，毗邻华发商都的优势外，自身还配套有建面不小于5000㎡的美术馆。

2021年珠海下半年土拍：

滨海商务区发力，或将成为今年最大黑马

看完上半年，下半年土拍又有何亮点？

根据珠海自然资源局发布的2021年供地计划，2021年下半年还有24宗商住地块值得我们期待。

具体分区域来看：

对于香洲区而言，下半年供地多集中在两个板块，分别是上冲和南屏洪湾一带。

上冲区域，亮点主要集中在凤凰谷华侨城项目。

根据供地计划，位于凤凰谷华侨城项目的涉宅地块共有两宗，一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地，另一宗为面积约19.8万㎡，涵盖住宅、商务、商业、小学、幼托的综合地块。

对于主城来说，共计29.3万㎡的涉宅面积，无疑将极大的解渴市场。此外，根据最新控规，上诉两宗地块容积率分别为1.0-1.1（不含1.0）、≤2.53。

有主题旅游IP加持，同时还坐拥低密社区，能否对标深圳华侨城，值得期待。

位于南屏洪湾片区一带的共有4宗地，三宗为宅地，一宗为住宅+零售商业用地。

今年可以说是南屏片区的高光时刻，在政府的最新规划中，该片区将被重新规划定位为南屏科技生态城。区体育中心、综合服务中心等配套相继而来，整体也由东向西逐步开发。

此外，目前已经跃升成为富人区的唐家半岛，也将有一宗纯宅地出让。

如今，板块内居住氛围浓厚，于此更山水兼备，即使是“弹丸之地”，或也会引起一番争抢。

对于金湾区而言，下半年的目光主要聚焦在滨海商务区。

可以看到，金湾区下半年拟出让8宗商住地块，滨海商务区就占了3宗。

值得注意的是，加上珠海公共资源中心近期公布拟出让的地块，滨海商务区合计今年将出让4宗地块。

除了一宗地块为纯宅地，另外三宗地均需建设配套。

其中，位于湖滨路南侧、龙湖路东侧的地块用地面积约19.7万㎡，需建设一所九年制学校、酒店和邻里中心。

位于湖滨路南侧、白龙路西侧的地块用地面积约为31.8万㎡，则需配套有商业、商务、酒店、文化设施和幼儿园。

值得注意的是，若今年滨海商务区成功出让计划供应的地块，将进入板块收官期了，同时也仅剩1宗宅地可供。

这一开发进程，大有赶超”邻居“航空新城之势。放眼到整个珠海，也比同为新城的科创北围、西城A片区、西城B片区等区域进程快。

此外，今年西城B片区预计只供应1宗地块，供地节奏放缓。

但这宗地块占地面积约24.5万㎡，为巨无霸地块，将带来板块内首个一级邻里中心，同样需要有实力的房企来进行开发。

虽说板块供地速度放缓，但目前公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套，未来，西城B片区的土地供应量亦不可小觑，或是继航空新城后，接棒而上的重点板块。

对于斗门区而言，有三块地值得关注。

一块是位于白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧面积约10.16万㎡的商业、服务设施、体育、道路地块。

未来在该地块的摘牌中，不排除两种可能性，第一，以招商、时代、保利为代表的开发商补仓，与相邻的自家楼盘形成连片开发；第二，后期的地块处理中，把“旧村环绕”、“老旧糖厂宿舍”收购，令地块平整，形成良好的外部环境。

另外两块均位于西城A片区内，为纯宅地。

其中，一宗地块位于招商蛇口地块之间，东面为复地星愉湾及豫园商城，西面为规划小学用地。地块面积不大，占地面积约4.5万㎡，较容易入手及打造，不排除招商出手拿下，与自家楼盘形成连片开发。

另外一宗紧邻湖心金茂悦项目，西边同样规划有小学用地，同样可享有周边配套。目前，板块内已规划有多所学校和商业，而随着配套逐渐投入使用，在配套可以共享的背景下，已然逐步考验项目的产品力。

因此，作为湖心新城现阶段后进场的纯宅地，将会打造出什么样的产品，值得期待。