最近，广州、佛山等多个城市二手房停贷的消息，在坊间不胫而走，引发了诸多关注。

很多购房者担心，这股“停贷之风”是否吹来了江门？

不过，几个月过去，情况是否发生了变化？

最关键的是，大家关心的房贷利率，又上涨了！

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在12家主流银行中，招行、兴业、农商，因额度紧张，目前皆已暂停二手房贷业务。

至于何时会恢复业务办理，各银行工作人员都表示“时间不确定”。

▲信息来源：江门各银行，仅供参考

民生虽然目前仍可以办理二手房贷业务，但工作人员坦言：因为额度比较紧张，二手房贷业务，随时会有变动。

为此，他建议：有需要办理二手房贷的，一定要抓紧时间，尽早申请，否则，稍晚一点可能就会取消。

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二套房贷利率则在5.35%-6.2%之间，其中，最低的也是农商，仅为5.35%。

而最高的也是光大，高达6.2%，上浮了155个基点。工行、建行、招行、邮政、兴业等银行，皆为5.8%。

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在12家银行中，对比1月，除了农商，首套、二套房贷利率皆下调0.1%，其他11家银行，首套、二套房贷利率，皆大幅上涨。

其中，首套利率涨幅最高的，当属广发，1月其首套房贷利率为4.95-5.0%，7月便涨到5.6-5.8%，半年时间，最高涨了0.8%。

▲信息来源：江门各银行，仅供参考

其次则为民生，1月首套房贷利率为5.1%，如今已涨到5.8%，上涨了0.7%。而中行、农行、邮政皆涨了0.65%。幅度都不小！

二套房贷利率方面，建行、工行、邮政、兴业、广发等5家银行，最高上涨了0.55%。

农行紧随其后，二套利率上涨了0.51%，其他银行则上涨了0.2-0.45%不等。

▲示意图

值得一提的是，对比1月，农商首套、二套房贷利率，不仅没有上涨，反而各下降了0.1%，可谓“一股清流”。

那么，房贷利率上涨，对我们月供金额，有多大的影响？

以民生为例，首套房以贷款100万计算，等额本息贷款30年，1月份房贷利率为5.1%时，每月还款5429元，30年利息总计约95.46万元。

▲仅供参考

而7月份，其房贷利率涨至5.8%之后，每月还款5867元，利息总计约111.23万元。每月需多交438元，30年利息总额多了15.77万！

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至于放款时间，目前形势仍较为严峻，多数银行都无法保证放款时间，甚至最长需要等待3-6个月。

▲信息来源：江门各银行，仅供参考

光大银行的工作人员说，今年是政策调控年，到了三、四季度，银行额度会更加紧张，审批很慢，放款更慢，常常需要等待3-6个月。

民生、建行的工作人也表示，放款需要等待将近2-3个月的时间。

中行、工行的工作人员则表示，只要资料齐全，银行审批会很快，但同时表示，放款时间无法确定。

▲示意图

不过也有例外。比如邮政、招行，其工作人员就表示，目前银行额度一切正常，只要资料齐全，审批很快，放款时间也很快。

值得注意的是，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率、审批和放款时间，也不尽相同。

自今年以来，江门银行房贷利率可谓“变幻莫测”，无法预料。

额度吃紧、二手房停贷、利率接连上涨……买房难度越来越大，成本也越来越高。