保利发展控股溢价119.5%博罗园洲拿地，中交地产溢价97.0%博罗滨江拿地，博罗基本承包了整个5月惠州土拍的热度。这个5月，惠州一共成交9宗涉宅地，吸金27.97亿元！但在后续的6月惠州发力明显不足，仅有6宗涉宅地即将出让，其中金山湖/双月湾两大优质地块值得关注。

5月成交面积/金额双涨

中交、保利高溢价斩获博罗地块

据惠民之家监控，2021年5月，惠州全市共有9宗涉宅地成交，成交面积20.13万㎡，规划建筑总面积高达58.00万㎡，环比上涨9.8%；成交金额共27.97亿元，环比上涨3.3%。

对比2020年同期，2021年5月惠州涉宅地成交面积略微下跌2.0%，但是成交金额却有明显涨幅，同比上涨161.7%。

区域方面，博罗成交7.45万㎡/21.80亿元，稳居成交面积、成交金额榜首，分别占比全市的37.0%、54.7%。

博罗园洲、博罗滨江两宗地块分别由保利发展控股、中交地产高溢价斩获，成为本月土拍最大亮点。前者溢价119.5%，成交楼面价6292元/㎡，暂居今年内全市溢价率第一；后者溢价97.0%，成交楼面价7584元/㎡，一举超越4月合能地产北站新城地块楼面价，成为北站新城楼面价新高，同时跃至全市第五、博罗第二。

此外，碧桂园、恒力集团、德润地产、兴能集团等房企也相继在惠东、大亚湾、仲恺等区域拿地。

6月仅推6宗涉宅地

金山湖/双月湾优质地块即将推出

据惠民之家监控，2021年6月，惠州全市将挂牌出让6宗涉宅地，分布在惠城、大亚湾、博罗、惠东、龙门五县区，总用地面积7.23万㎡，总规划建筑面积18.03万㎡，起拍总价超7亿元。

尽管6月推地少，但仍颇具看点。

其一，金山湖岛内要推地了！根据公告显示，金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块用地面积1.76万㎡，最大规划建筑面积5.27万㎡，起拍总价33750万元，起拍楼面价6408元/㎡。该地块原本是定于5月19日出让，后因补充出让条件而顺延至6月7日开拍。

在出让条件方面相对苛刻，该地块竞得人除了配建一所12班制的幼儿园，还需配建150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才，此外还须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

在“寸土寸金”的金山湖岛内，该地块的竞拍能否引发新一轮竞价风潮，届时花落谁家，拭目以待。

其二，用地面积3.37万㎡的双月湾滨海地块将于6月23日出让，最大规划建筑面积6.74万㎡，起拍总价29880万元，起拍楼面价4435元/㎡。坐拥一线海景资源，毗邻万科双月湾、卓越御山海、云顶海岸等项目，届时滨海度假项目又将再添新成员。