5月10日，仲恺区一次性出让4宗地块，包括3宗商住用地、1宗商服用地，挂牌编号分别为GZK2021-39、GZK2021-40、GZK2021-41、GZK2021-44，一共占地4.15万㎡，规划建筑面积共13.80万㎡。

当天4宗地块均底价拍出，由仲恺管委会、德润地产、兴能置业分别竞得，一共吸金55378万元。

①仲恺管委会再夺潼侨商服地

楼面价4270元/㎡，严禁建设服务型公寓

GZK2021-40地块位于仲恺高新区潼侨镇，用地面积23749㎡，计容积率建筑面积78372㎡。竞拍起始价为33468万元，起始楼面价约4270元/㎡，增价幅度为500万元。

当天由惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司底价竞得。据查询可知，该企业实际归属于仲恺管委会。据惠民之家监控，仲恺管委会2020年12月已在同一地段以33280万元底价竞得用地面积23749㎡商服用地。

根据用地规划，GZK2021-40地块编号为ZKC-049-04-03，容积率≤3.3，建筑密度＜38%，绿地率≥30%，规划建设商业及配套设施，严禁建设服务型公寓。地块南侧为河西路（18m）、西侧为新华大道（50m）、东侧为尧里北路（24m）、北侧为在建工程。

GZK2021-40地块现状图

GZK2021-40地块控制规划图

②德润地产底价竞得潼侨商住地

楼面价3542元/㎡，须配建一所9班制幼儿园

GZK2021-41地块位于仲恺高新区潼侨镇侨冠南路，用地面积14817.7㎡，计容积率建筑面积49274㎡。竞拍起始价为17454万元，起始楼面价约3542元/㎡，增价幅度为300万元。

当天由惠州市正丰实业投资有限公司底价竞得。据查询可知，该企业实为德润地产旗下子公司。目前德润地产已在潼侨镇开发了德润花园项目，今日斩获同一地段的商住用地，或许将作为德润花园项目的后续开发用地。

根据用地规划，GZK2021-41地块编号为TQ-06-01，容积率1＜R≤3.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块西侧为陈潼大道（32m），北侧为城市道路（12m）、南侧为城市道路（12m）、东侧为环侨南路（36m）。

GZK2021-41地块现状图

GZK2021-41地块控制规划图

依据公告显示，该宗地为边角地，按规划不可单独建设，竞得人需与周边地块统一规划，统一开发建设。

竞得人须在该宗地内配建一所独立占地的幼儿园项目，建筑面积不得低于3200㎡，建筑规模为9个班，建设费用不得低于993.6万元，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区宣教文卫办公室。

该宗地需缴交配套教育建设费5035.5万元，竞得人须在《出让合同》签订之日起1年内将配套教育建设费交至惠州仲恺高新区教育基金。

③兴能置业底价竞得惠环2宗迷你地块

楼面价4320元/㎡，须与周边地块统一开发

当天惠环街道2宗“迷你”商住用地，皆由惠州兴能置业有限公司底价竞得，用地面积共2947㎡，成交总价4456万元，整体成交楼面价4320元/㎡。

2宗地块均为边角地，不可单独建设，需与周边地块统一规划，统一开发建设。竞得人须按《仲恺高新区75号小区城市更新单元整体连片改造规划》风貌管控图则完成项目建设。

当前周边区域已开发了TCL康城四季、汇港城、邦民华家园、花伴里花园、和泰名府等社区，区域均价多介于11000-12000元/㎡之间。