在刚刚过去的2021年第一季度，中山西区从火炬开发区和马鞍岛的围堵中杀出重围，成交量一路翻涨，成功碾压火炬开发区、南朗镇和三乡镇等老牌成交热门区域，成为中山楼市第一季度最大黑马。

（西区成近期成交量最大镇区）

印象中治安差、人口杂乱，交通拥堵的中山西区，为何可以力压规划配套遥遥领先的中东部板块成功上位？ 不知道这些，你可能真的会错过这个“宝藏”板块……

价格更有优势

说起买房，房子保值度是所有购房者都会关心的一个问题。因此我们从房产二次交易的数据来看西区房产的保值度。

从近5年（2021年数据截止至4月16日）数据来看，西区房价较2017年上涨3300元/㎡左右，期间虽有波动，但从长期趋势来看，房产保值度较高。

（近5年西区二手住宅成交价变化情况）

对生活工作在中山的当地刚需购房者而言，南朗的马鞍岛虽好，但目前的配套和设施无法满足生活需求；开发区配套相对完善，但价格相较西区较高，且两个镇区距离不远的情况下，西区在价格方面也很有优势。

生活配套齐全

作为中山中部组团区域的重要镇区，西区在交通、医疗、教育和休闲娱乐等各方面都有着不错的成绩。

交通方面：西区周边有广珠轻轨、105国道、江中公路、广珠公路、新岐江公路、北外环路、博爱路、富华道、中山路环绕，各大交通要道贯通，是中山重要的交通枢纽，出行非常便利。

教育方面：中山一中成功挂牌西区铁城中学和西区中学，拥有省一级中学建制的西区中学也已正式开工，在多所名校加持下，西区一跃成为中山教育核心区域之一，居住生活优势增强，房价也更保值。

医疗方面：西区拥有有集医教研为一体的三甲医院——中山市中医院，而且每个社区还配有卫生服务站，满足居民日常就医需求。

休闲娱乐方面：西区不仅拥有麦德龙、迪卡侬、大信天悦城、富业广场、兴中广场等等大型商超，方便市民日常购物休闲。更有彩虹绿洲湿地公园、狮山公园、岐江公园等户外休闲场地，商业休闲配套资源丰富。

可以说，住在西区，吃喝玩乐购都很方便。度刚需而言，也意味着可以花更低的价格，享受性价比更高的生活环境。

规划好，片区潜力大

西区不仅是宜居片区，更是中山中部组团中的重要旧改片区，拥有马山旧改项目、超级文旅华侨城欢乐海岸等项目，是未来可期的新2万元板块。

马山旧改项目

作为中山规模最大的旧改项目，马山旧改已被列入广东省重点项目。项目总投资超百亿，总建面超百万方。

马山旧改范围包括：东临石岐河，西至长洲路，南临富华道，北到狮滘河，总面积约122.78公顷，涉及产权2134宗，约有3000多户居民。

（网络图片）

如今，马山片区旧改正在加速推进中，改建后的西区将成为城市轨道交通枢纽、全新的九年一贯制学校、250米新商业地标以及百亿体量的万象系列产品……

不仅如此，西区还有卓越、富力、金立洲加盟，以及广丰、上闸、下闸、长洲旧改等项目，共同助力西区城市更新，外加华侨城欢乐海岸规划加持，未来升级改造后的西区必然被人刮目相看。

置业西区怎么选

随着旧改推进，西区地价也一路水涨船高，几乎占据榜单的半壁江山，片区升值空间巨大。置业西区，中山时代美辰和方直彩虹值得拥有！

中山时代美辰

项目地处轨道2号线隆平路站，项目距离规划中的轨道2号线隆平路站步行可达。无缝接轨广州深圳，通过轨道，可到达深圳前海自贸区以及广州城区。从项目出发可抵达广珠西线高速出入口，便捷抵达广州珠江新城CBD，珠海城芯富华里等地。

（项目周边交通规划图）

项目自带幼儿园，并附带昌平小学（省一级）和沙朗小学的教育资源。周边除现有市场外，还规划有商业街。

小区内置幼儿园、运动场地、儿童游乐场、游泳池和地下停车场，生活娱乐外出等都非常方便。

方直彩虹公馆

交通价值：多维路网助力 半小时湾区生活圈

1）深茂高铁：东起深圳，西至茂名，途径中山北站，方直彩虹公馆距离中山北站仅10分钟车程，届时乘坐深茂高铁，即可1站广州、2站东莞、3站深圳。

2）深中通道：预计2023年开通后，快捷通达深圳，纵横三大自贸区；

3）广珠西线高速：项目靠近105国道和广珠西线高速，紧邻广珠轻轨中山北站之间，约15分钟可到达中山各大城镇区，约30分钟可到达广州、江门、珠海等地。

配套价值：商圈环伺 畅享城芯繁华核心配套

1）商业配套：万象系列产品（规划中）、华侨城欢乐海岸（在建中）、沙朗壹加壹、麦德龙、迪卡侬、天悦城、大信新都汇(新家园店）、兴中广场等；

2）教育配套：沙朗小学、昌平小学、西区中心幼儿园、西区中心小学、中山市西区高中（规划中）；

3）医疗配套：中山市新中医院、西区医院；

小区规模价值：低密度城市院居大盘

项目占地160亩，总建面逾30万㎡，容积率仅2.0，西区少有的大型高端低密奢华院居生活，涵盖高层洋房、复式、别墅院子三类产品。

排列式及半围合式双重布局，保证户户做到南北对流，户户通风采光俱佳，打造中山最宜居生活住区。

小区教育价值：自带幼儿园 学前教育无烦恼

项目自带一所12班幼儿园，为小业主学习教育保驾护航。

绿化价值：小区绿化率高达42%，片区最高

小区整体绿化率达到约42%，绿意尽染，不计成本的让业主贴近自然，呈现出更舒适、更轻奢的社区高级感。

除此之外，小区还配有五重花海园林，子母泳池等配套设施，豪宅精装标准交付，拥有超强居住舒适度，值得选择！

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