惠民之家讯（编辑 惠小馨）东莞楼市调控升级，对于目前没有限购的惠州来说，有更多的利好。尤其是临莞区域，将承接了东莞更多外溢需求，亦被业界持续看好，从而选择布局于此。如龙溪，近两三年通过招拍挂出让的数宗商住地块，引来众多房企竞拍，最终大多溢价20%-30%成交。

3月3日龙溪出让一宗总建面约8.6万㎡的商住用地，亦是如此。鏖战1个多小时，最终美的置业以超3亿元拿下了该宗地块，溢价率53%，楼面价3535元/㎡。

土地规划指标，如下

挂牌编号：2020（储备）9号

土地位置：博罗县龙溪街道结窝村委会下径与桥下地段

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：27646㎡（计算指标）

规划总建面：≤85702.6m²（商业建筑面积占比≤10%）

容 积 率：1.0﹤R≤3.1

建筑密度：≤30%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥30%

建筑层数≤26层

高度≤80米

起拍价：19800万元

起始楼面价：2310元/㎡

龙溪地块遭美的置业、金地集团、龙光地产合能等多家房企疯狂出价。鏖战一个多小时，最终该宗地由佛山市美的房地产发展有限公司以30300万元竞得，溢价率53%，折合楼面价约3535元/㎡。宗地开发投资总额不少于55500万元。据了解，该公司为美的置业集团的全资子公司，目前在龙溪有一在售项目美的力高佳兆业·云筑。

据监测，与地块相邻的有建面8万㎡的信鸿项目（溢价率36.7%，楼面价3898元/㎡）；建面4.2万㎡的奥晨项目（楼面价2286元/㎡）；金裕双城汇（溢价率33%，楼面价3150元/㎡）；美的力高佳兆业·云筑（溢价率22.6%，楼面价2780元/㎡，目前项目售价8700元/㎡）。这些地块出让之时遭一众房企抢夺，最终多为溢价成交，龙溪市场被业界持续看好。

从位置来看，地块一公里范围内配套较为欠缺，生活配套主要集中在距离地块约2.5公里的龙桥大道上。另龙溪街道位于莞惠交界处，与东莞桥头通过龙桥大道、龙溪大桥连接，具有临莞优势。而2月27日东莞楼市调控升级，社保延长、首付提高、假离婚堵死……导致东莞的置业需求外溢加剧，龙溪项目未来将承接了部分外溢需求。

此外地块周边还有恒大御府、新城悦隽、佳兆业龙溪璞园等项目，去年售价在7400-8400元/㎡之间。而东莞桥头目前的一手住宅售价为16000-17000元/㎡。