一、12月深圳楼市大事记

1、光明一所新型实验高中要来了！明年9月开学

光明又一所新型实验高中要来了，中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，明年9月将开学迎新。中科附高位于光明区科学公园南侧、光辉大道与楼环路交会处，总建筑面积为8.2万㎡，办学规模为42个教学班。

2、到2025年,深圳新建学区近百万！学校与楼盘需同步规划建设

深圳市副市长聂新平表示，深圳将以最实举措攻破学区建设“中梗阻”，同时，突出前瞻性，到2025年，新建学区近百万座。《实施意见》强调，配套教育设施与居住项目同步规划、同步建设。为推动未来相关居住项目与学区适配，《实施意见》提出“三个不予”：

（1）对不能满足控制性详细规划确定的教育设施布局要求的居住项目，不予办理规划许可手续；

（2）对规划教育设施用地没有达到建设条件的居住区，不予供给居住项目建设用地；

（3）对片区内规划教育设施未建成并交付使用的居住区，片区内居住项目不予通过联合验收。

3、广东省内或户籍所在地买房均可提取深圳公积金

深圳市公积金中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见和建议。意见稿提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。也就是说，在广东省内买房或购房方的户籍所在地买房，均可提取深圳公积金。

4、深圳旧改新规出炉！签约率95%即可征收

12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过。明确：旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。此更新条例政策将于2021年3月1日执行。

5、房地产贷款出新制度！央行公布各大银行房贷占比上限

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。公布了部分金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限，其中工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。

二、一手住宅

1、新增供应：乐有家研究中心监测显示，12月全市新增住宅预售面积88.73万㎡，环比基本持平，新增住宅预售套数9478套。截止到12月31日，深圳一手住宅库存面积312.8万㎡。当前深圳一手住宅去化周期为6.6个月，仍处于较低水平。

2、全市网签：经历了11月的大涨，12月深圳一手住宅网签有所回落。乐有家研究中心数据显示，12月深圳网签5319套一手住宅，环比下跌16%。2020年一手住宅网签量达到45384套，同比2019年上涨20%。

3、各区网签：12月大部分区域网签量环比均下跌。坪山反超多个热点区域成为第一名，网签1406套，环比上涨323%。宝安以1103套排名第二，环比下跌20%。光明819套排名第三，环比下跌50%。龙华及龙岗以微弱的差距排名第四第五，均超过800套。

三、二手住宅

1、全市过户：12月二手住宅过户量持续上涨。乐有家研究中心数据显示，12月深圳二手住宅过户6863套，环比上涨18%，成交均价首次超越7字头，达到7.08万元/㎡，环比上涨4%。2020年二手住宅过户量达到95273套，同比2019年上涨23%。

2、各区过户：12月各行政区二手住宅过户量环比均呈上升。龙岗过户量排名第一，为2258套，环比上涨23%；罗湖过户1229套，环比上涨17%；宝安排名第三，1214套，环比上涨5%。

从乐有家门店数据来看，12月二手市场火热度有明显的回暖。深圳乐有家新增客源量以及二手带看量环比均呈上涨趋势，门店签单量也有明显的增加。但新增房源量出现下跌，年底已至，银根紧缩贷款周期拉长，不少业主选择暂缓放盘。

免责声明：以上信息和数据更新于2021年01月06日，因时间、市场、政策等都会发生变化，文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易投资建议。本文所载信息为乐有家研究中心研究员独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。