一、9月深圳楼市大事记

1、地铁14号线两座车站封顶 全线预计2022年通车

近日，地铁14号线坑梓站和四联站车站主体结构顺利封顶。地铁14号线已经有5座车站实现封顶，全线14个车站已经完成35%的封顶目标。全线预计2022年通车。地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座。

2、深圳官宣建立网联查婚姻，假离婚买房被堵死

中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。

通知称，深圳市住建局进一步完善房贷和房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利；商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳拥有住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

3、广东不动产登记有望跨城通办

近日，广东省自然资源厅下发《关于进一步提升不动产登记便民服务水平的通知》（下称《通知》），要求各地多措并举，在今年年底前进一步提升不动产登记便民服务水平。省自然资源厅表示，下一步将推出不动产登记跨城通办、区块链+不动产登记等更多新举措，进一步提升办事企业和群众的获得感和满意度。

4、深圳将建立二手房买卖价格指导机制

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见。《征求意见稿》共九章108条。《征求意见稿》的主要修订内容包括：明确完善房地产预售许可管理、完善房地产销售价格备案制度、加强开发企业销售行为监管；在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。

二、一手住宅

1、新增供应：9月深圳新房预售与8月比有较明显的下滑。乐有家研究中心监测显示，9月全市新增住宅预售面积70.25万㎡，环比下跌23%，新增住宅预售套数近7000套。截止到9月30日，深圳一手住宅库存面积260.2万㎡，去化周期7.1个月，与8月持平。

2、全市网签：715新政后深圳新房成交持续走好，再创新高。9月深圳网签4871套一手住宅，环比上涨20%。预测10月的新房市场还将保持成交旺势，有不错的成绩。

3、各区网签：9月一手住宅网签量第一仍是龙岗，网签1445套，环比下跌14%；龙华排名第二，网签1193套，环比大涨43%；光明排名第三，网签1082套，环比上涨29%。宝安网签750套，环比上涨222%，是9月一手网签涨幅最高的区域。

三、二手住宅

1、全市过户：二手楼市过户量9月开始出现明显下滑。乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户8820套，环比下滑22.1%，成交均价66714元/㎡，环比上涨1.1%。量跌价涨的原因，主要是市场虽然成交走冷，但业主价格始终坚挺，仅个别片区会有小幅度下滑。

2、各区过户：9月全部行政区二手住宅过户量均现下滑。龙岗过户量排名第一，为2615套，环比下跌19.6%；宝安过户2003套，环比下滑26.7%；福田排名第三，1360套，环比下滑18.4%。

成交均价上，除南山、盐田与坪山外，其余行政区均为上涨。涨幅最大为福田，成交均价83834元/㎡，环比上涨3.4%；其次为宝安，成交均价59780元/㎡，环比上涨1.9%。

3、二手住宅挂牌均价：与8月相似，9月深圳各区二手住宅挂牌价仍然维持上涨态势。截止到9月30日，深圳全市二手住宅挂牌均价为7.06万元/㎡，环比上涨2.32%。

从乐有家门店数据来看，预期的回暖还没有出现。9月深圳乐有家二手带看数据环比仍有下跌近2成，而一手带看则环比上涨超4成，可见新政后一二手房市场的两极分化。