一、8月深圳楼市大事记

1、发改委批复：砸4741亿，大湾区建13条城际铁路+5个枢纽

近日，国家发展改革委官方网站挂出一则公告《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》表示，为提升粤港澳大湾区城际交通供给质量，服务粤港澳大湾区建设，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。在近期建设安排上，广东省将规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。

2、多家银行发布公告：8月25日起对个人房贷统一转换为LPR定价

8月12日，深圳包括中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行在内的多家银行发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

3、地铁4号线三期23日起多车试运行，年底将通达观澜

8月23日起，4号线三期将陆续进入多车试运行阶段。4号线三期全线贯通后全长31.3公里，全线运行时间预计51分钟，将于2020年底通车。

4、莲塘/香园围口岸8月26日正式启用

8月21日，深圳市人民政府口岸办公室发布消息，2020年8月26日16:00时起，正式启用深圳莲塘/香园围口岸的货检通道和相关服务设施，通关时间为每日7:00时至22:00时。莲塘/香园围口岸的旅客和客运车辆的通关服务开通时间另行通告。

5、地铁6、10号线开通！

8月18日12时，地铁6号线、10号线共计78.7公里线路、沿线50个车站正式开门迎客。

二、一手住宅

1、新增供应：8月深圳新房预售主要集中在下半旬，开发商集中入市，掀起一波供应高潮。乐有家研究中心监测显示，8月新增一手住宅预售91.06万㎡，环比上涨69%，预售套数9600套，环比上涨44%。

受月底新增供应上涨的影响，库存面积也有所上涨。截止到8月31日，深圳一手住宅库存面积242.7万㎡，去化周期7.1个月。

2、全市网签：8月深圳新房成交再创近半年新高，网签4076套一手住宅，环比上涨17%。而8月底大批新房项目的入市，势必也会助推9月新房网签量的持续上涨。

3、各区网签：8月一手住宅网签量第一是龙岗，网签1677套，环比下跌5%；光明排名第二，环比大涨56%；龙华排名第三，网签835套，环比大涨144%，也是8月一手网签涨幅最高的区域。

三、二手住宅

1、全市过户：二手楼市过户数据滞后性仍存，故过户量虽有所下滑但仍过万套。

乐有家研究中心数据显示，8月深圳全市过户11322套二手住宅，环比下跌15.6%；二手住宅成交均价66002元/㎡，环比下跌1.3%。

结合深房中协网签数据及乐有家门店成交数据来看，8月二手住宅成交与6、7月相比有大幅度减少，预计在9月下旬后才会明显体现在过户量上。

2、各区过户：8月绝大多数行政区成交均价出现下跌。龙岗过户3253套，环比下跌13.5%，成交均价45069元/㎡，环比下跌2%；宝安过户2734套，环比下跌12.4%，成交均价58641元/㎡，环比下跌1.1%；南山位居第三，过户1855套，环比下跌13%，成交均价98385元/㎡，环比上涨1.1%。

3、二手住宅挂牌均价：与成交均价下滑不同的是，业主心态依然坚挺，深圳各区二手住宅挂牌价多数上涨。截止到8月31日，深圳全市二手住宅挂牌均价为6.9万元/㎡，环比上涨1.32%。各行政区中仅盐田环比微跌0.68%，其余区均为上涨。涨幅最高为南山，挂牌均价9.6万元/㎡，环比上涨2.13%。

从乐有家门店数据来看，8月中旬开始房源、客源及二手带看量都止跌回升，说明市场对于新政的消化期已过半，不少购房者继续踏上看房之路，预计9月市场回暖趋势会更明显。

乐有家研究中心

2020年09月01日