在水乡功能统筹区麻涌站单元核心区， 北临中心大道，南临水乡大道和佛莞惠城际轻轨麻涌站，西至麻涌大道，距离沿江高速的出入口一公里，临近R1线站点……这是麻涌新挂网的商住用地坐标。未来，这里将成为麻涌TOD项目核心区内的又一商住中心。此地块将于6月23日竞价。

108亩！上半年最大商住地块挂网

记者了解到，该地块总面积为72439.97平方米（约108亩），出让底价为134329万元，楼面单价为7417元/平方米；最高限价为236933万元，楼面单价13083元/平方米。规划为城镇住宅用地、商服用地，绿地面积不小于30%，容积率≤2.50。预计可为1000多户居民解决住房需求。

这是麻涌今年上半年挂网，用作城镇住宅和商服最大的一块地。该地块周边配套学校、医院、青少年宫、麻涌文化艺术中心、城际客运站等公共服务，坐拥区位交通及产业发展优势，备受各界关注。

核心优势：位于麻涌TOD项目内

记者从麻涌区位版图上看到，该地块项目位于麻涌站单元核心区内。按照规划 ，不久的将来，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南特色的生态水城。

城市设计方面，麻涌站单元将利用和挖掘水乡的自然和文化底蕴，打造一个“水城交融新生境，高效创新智汇城”的“水乡科创城”。《批前公示》提出，充分利用麻涌水乡自然景观、人文景观等现有的景观资源，构建“三条水廊，四大片区”的城市设计整体框架。

据业内人士分析，这一商住地块项目位于水乡功能区中心启动区内。功能区将引入5G和新一代信息通信科技研究、智能装备制造、生命健康等新兴产业，高端产业汇聚其中，人才云集。由此可见，该地段价值未来可期。

交通便利：两条城轨和一条地铁交汇设站

记者了解到，该地块项目在麻涌站单元内。最大的看点是，佛莞惠城际、穗深城际琶洲支线、地铁1号线（广州5号线）均途经麻涌站单元的规划区，并将在区域内设置站点。地处穗深莞惠四城生活圈中心区域。

佛莞惠城际连接广州南站、东莞、惠州中心城区，在规划区内设置麻涌站。穗深城际琶洲支线连接广州白云机场、深圳机场，途经规划区内麻涌站。

地铁1号线（广州5号线）——往北连接广州地铁5号线黄埔客运港站，往南进入东莞中心区，与深圳市轨道交通6号线支线衔接，在规划区内设置麻涌西站。

麻涌站单元片区公共交通系统，将规划形成“轨道+公交”为骨干的快捷公交网。在现有公交线路的基础上，依托水乡大道、麻涌大道、东环路、景观大道、中心大道等快速路和主要城市干道设置规划区的常规公交走廊，结合单元内路网设置单元公交环线。另外，还将在规划区南侧规划新建快速路-莲花山过江通道，连接东莞中心城区和广州黄埔区。

该地块项目距离华阳湖片区5.8公里，距沿江高速麻涌站出入口1公里；距离镇政府2.7公里，距佛莞惠城际铁路麻涌站3公里，交通便利可见一斑。

配套完善：教育、医疗、文化艺术中心环绕

据了解，项目周边已配套教育、医疗、公园等，自然环境优越，配套较完善，随着周边厂房“三旧”改造的不断推进以及生态环境治理，环境优越性将进一步凸显。

项目所在片区规划有学校、医院、青少年宫、麻涌文化艺术中心、市场、停车场、城际客运站、小区级文化和体育活动场地等配套设施。教育配套上，规划了4所学校。

其中，与镇文化艺术中心一地之隔，距水乡中心医院不到2公里，距大步实验小学、麻涌中学约3公里，距华阳湖国家湿地公园5.8公里。

同时，项目所在片区还构建了慢行系统，设置“活力水环、城市骑行环、城市林荫环、立体慢行步道”四类特色步道。此外，以轨道站点为中心展开设置自由天街，打造1.4公里丰富体验立体街区。