5月第1周有3天都处于假期，影响了网签及过户的开展，同时经历了五一黄金周的火热，楼市也稍有降温。乐有家研究中心数据显示，上周（05.04-05.10）深圳一手住宅网签556套，二手住宅过户1225套，环比均下跌。

供应与库存：

上周楼市无新增一手住宅预售，新房住宅库存面积217.52万㎡，去化周期则持续降低至7.1个月。

一手住宅：环比下跌超2成

假期影响下，上周全市一手住宅网签量现新低，跌破600套。乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅上周网签556套，环比下跌22%，是近8周以来最低点。

除南山网签量上涨，大鹏网签量持平外，其余各区一手住宅网签量环比均下跌。南山逆市上扬，网签42套一手住宅，环比上涨45%。坪山环比跌幅最大，为61%。龙岗网签量依旧全市第一，上周网签211套一手住宅，环比下跌7%。

二手住宅：过户量创新低

二手市场受假期不能过户的影响更大，乐有家研究中心数据显示，上周深圳全市二手住宅过户1225套，也是近8周以来的新低，环比下跌22.7%；成交均价为6.31万元/㎡，环比上涨1.67%。

除盐田外，其余各区二手住宅过户量也均现下滑。龙岗过户314套，全市第一，环比下滑18.7%；宝安第二名278套，环比下滑29.8%；福田第三，252套，环比下滑15.7%。