近日，虎门黄村社区城市更新项目正式敲定前期服务商。

据天眼查，中标单位背后的大股东之一，便是深圳鹏瑞，项目后期或将由鹏瑞进行操盘。

占地超22万平，将打造高端综合体

据规划，本次中标的黄村更新单元，更新项目面积约22.46万平方米（约337亩），将打造高端综合体。

经虎门镇政府同意，项目后续拟采用单一主体挂牌招商模式，或政策允许的其他方式实施改造。

黄村社区城市更新项目，和赤岗接壤，紧邻中国电子东莞产业园。

招标文件显示，更新单元面积约22.46万平方米（约337亩）。项目四至为：东至厚虎路，南至沙河路，西至工业路（实际用地面积、界线，均以政府相关部门批复的文件为准）。

中标之后，前期服务商将开始工作。主要事项包括：项目的研究包装，不动产权益核查与确认，不动产权益人意愿征询，确定集体综合收益，制定拆迁补偿方案，编报挂牌招商方案等。

前期服务期限，本项目设为两年，因外部原因最多可延至三年。

目前，黄村项目范围内，主要是旧村和旧厂。

黄村社区居委会，以及黄村文化广场，均在更新项目范围内；最北端，还包括了长联电线电缆公司。

前期服务商工作结束后，项目拟采用单一主体挂牌招商模式，或政策允许的其他方式实施改造。

项目的改造方向，属于“综合类”。所谓综合类，指改造后既有居住类物业，也要发展商业和产业。

由于紧挨电子产业园，项目内的产业发展，很可能与电子产业相关（或配套）。

借力电子园，周边二手房价已破2万/平

黄村社区，位于虎门东北部，辖区户籍人口610人，2018年经济收入800万元。

中国电子东莞产业园落户虎门赤岗，为落后已久的黄村社区，带来了难得的发展机遇。社区明确提出要借力CEC电子园，促进产业振兴。

同样位于电子产业园附近，北栅社区则已先行一步，其高速出口附近的旧厂房正在拆除，将投资15亿打造大规模新型产业（M0）。

黄村旧改项目，与虎门印象距离不到一公里；目前，虎门印象二手房均价，超过2万/平。

作为滨海湾新区的重镇之一，虎门已成为房企必争之地。

而在虎门旧改这片战场上，以华润、保利、中交为代表的央企，以及万科、龙光、星河、鹏瑞等深系房企，早已争相入驻抢占一方市场。