一、4月深圳楼市大事记

深圳住建局：加快商品房供应 达到这些条件可以申请预售

深圳住建局发布《关于应对XGFYYQ促进城市更新等相关工作的通知》。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

史上最低降息：5年期LPR下调至4.65%

央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

投资46.8亿，1城际+4地铁！深圳大运交通枢纽6月动工

深圳东部核心枢纽-大运综合交通枢纽工程又有新进展，目前已完成项目环境影响报告书，报告结论称项目建设可行。大运交通枢纽项目总投资46.8亿，总建筑面积为6.88万㎡，预计2020年6月开始枢纽工程施工，2022年12月底前建成枢纽主要交通枢纽功能、开通试运营。大运枢纽衔接的城轨3号线、14号线、16号线，覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联了福田中心区、罗湖、 布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。

深圳坂田新增一所“十二年一贯制”名校

据网友爆料，坂田北又要建一所名校了。而这所学校就是深圳第十七高级中学，项目概况显示，项目用地面积70342平，总建面12.65万平，总投资约11.5亿。该项目由省实验学校办学，按36班小学，18班初中及42班高中的十二年一贯制学校整体规划设计。项目预计今天6月开工建设，2021年5月底建成。

二、一手住宅

1、新增供应：4月深圳开发商入市步伐显著放缓，全市供应仅新增1个项目，与3月相比大幅度减少。乐有家研究中心数据显示，4月深圳新增住宅预售3.85万㎡，预售套数420套，环比下跌超8成。

因新增供应减少，去化出现加快。截止到4月30日，深圳一手住宅库存面积230万㎡，去化周期为7.6个月，与3月相比有所缩短。

2、全市网签：新房成交持续回升。4月深圳网签3446套一手住宅，环比上涨9.33%。虽有所上扬，但与年前的12月网签量相比，仍有很大差距。

3、各区网签：各区4月一手住宅网签情况差异较大，罗湖、盐田、龙岗、坪山、光明和深汕合作区网签量环比上涨，大鹏环比持平，其余区域下跌。乐有家研究中心数据显示，龙岗4月一手住宅网签超千套，具体为1027套，环比上涨8%，占全市总一手住宅网签量的3成。坪山网签量环比涨幅最大，网签379套一手住宅，环涨264%。而南山、福田及宝安，网签量环比跌幅都在5成左右。

三、二手住宅

1、全市过户：继3月深圳二手过户量突破8000套后，4月又回到7字头。乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅过户7679套，环比下跌4.11%；成交均价60585元/㎡，环比上涨3.22%。

2、各区过户：与一手不同，深圳二手住宅各区过户量分配比较均匀。乐有家研究中心数据显示，4月二手住宅市场宝安及龙岗过户量均在1800套左右，福田和南山在1400套左右，差异不大。过户量最高的是宝安的1884套，环比下跌9.8%。

价格方面，各区成交均价大多有所微涨，价格最高是南山的82785元/㎡，环涨1.58%；其次为福田的75196元/㎡，环涨1.38%。光明二手住宅表现不错，成交均价超越盐田与坪山，为43167元/㎡，环比上涨2.48%。

3、二手住宅挂牌均价：全市二手住宅挂牌均价为6.45万元/㎡，环比微涨0.78%。各区挂牌价除光明外，均出现微幅上涨，大多涨幅在1%左右。市场热度方面，深圳乐有家各门店数据显示，4月业主与客户的入市信心都较高，新增房源量及客源量有明显的上涨，二手带看量环比3月上涨3成。