4月楼市开局遇到清明节小长假，与往年相似，这并不是一个看房的假期。大多数购房者选择回家祭祖，并不会外出看房。这也导致上周（2020.03.30-2020.04.05）深圳楼市二手带看量环比下滑6个百分点。虽然带看数据下滑，但乐有家研究中心数据显示，深圳乐有家各大门店签约数据环比持续上涨，市场依旧火热。

供应与库存：新增预售704套，去化周期微跌

乐有家研究中心数据显示，上周深圳新增一手住宅预售704套，预售面积7.1万㎡，主要来源于龙岗两大新楼盘。截止到4月5日，深圳一手楼市住宅库存面积达255.5万㎡，去化周期8.6个月，环比微跌0.2个月。

一手住宅：网签量环比上涨44%

上周深圳一手住宅网签量为818套，环比上涨44%，是近8周内周成交第二次突破800套。各区一手住宅网签成交中，龙岗是唯一突破200套的区域，网签250套，环比上涨42%，占全市一手住宅总成交的3成；深汕合作区排名第二，网签144套，环比上涨200%；宝安网签101套，环比下跌10%，排名第三。

二手住宅：假期国土局未开放，致过户量下滑

放假3天，国土局未开放过户，导致深圳二手住宅过户数据出现下滑。乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅过户1519套，环比下跌22.4%，，成交均价为5.90万元/㎡，环比上涨2.14%。

其中宝安与龙岗二手住宅过户量不相上下，均超过360套，占全市总过户量的5成。福田与南山也不相伯仲，过户套数超270套。南山下滑比较严重，二手住宅过户量环比跌幅达34.2%。

虽然过户数据下滑，但深圳乐有家门店录得的求购客户量依旧在上扬，环比上涨6.2%，新增出售房源量也上涨2.78%，可见市场整体火热度仍在，因YQ暂时压制的购房需求处于慢慢释放期，“银四”可期。