一、3月深圳楼市大事记

1、深圳宣布2020再开通7条地铁:2、3、4、6、8、10号线

深圳市轨道办的最新消息显示，2020年，深圳将开通7条地铁线段，全长共计107公里，包括6号线（一、二期）、10号线、3号线南延、4号线北延、8号线一期、2号线东延。

2、深圳多区宣布:没有实际居住不能申请学位

据统计，目前明确实际居住的有南山区、光明区、福田、罗湖、龙华、坪山等区。其他区的，暂时还没提到，但不代表不要求，大家务必使用实际居住的房产申请学位。

3、光明高中园将提供学位6300个，计划明年5月底建成

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于光明高中园项目拟永久使用林地的公示。公示指出，光明高中园项目拟使用林地2.6788公顷，位于光明区马田街道将石社区、合水口社区。按照方案，2021年光明将建成市第十五（光明）高级中学、第二十二（光明）高级中学。光明高中园计划投资18.4亿元，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000平方米。办学规模126个班，提供学位6300个，计划于2022年建成，秋季将开始入学招生，将大大缓解高中学位紧缺问题。

4、11个盘拟被划入深圳实验光明学校学区

3月18日，光明区教育局在官网上发布了公开征求《2020年义务教育阶段积分入学办法（征求意见稿）》和《2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）》意见的公告。意见稿中指出，光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位，这意味着星河天地、玖龙台、金融街项目、传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海光明项目、电建洺悦府、绿地新公馆、新地中央、乐府花园11个楼盘拟被划入深圳实验光明学校的学区范围。

二、一手住宅

1、新增供应：3月深圳楼市新增供应破0。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一手住宅新增供应2224套，供应面积20.84万㎡。截止到2020年3月31日，深圳一手住宅在售库存面积261.2万㎡，去化周期由2月底的8.9个月，缩短至8.8个月。

2、全市网签：新房成交量回升至节前水平。乐有家研究中心数据显示，3月深圳一手住宅网签3152套，环比大涨280%，比1月成交量还要高。

3、各区网签：乐有家研究中心数据显示，3月龙岗一手住宅成交量逼近千套，成为当之无愧的销冠。具体数据为，龙岗一手住宅成交953套，环比上涨354%，成交量占全市3成；宝安成交666套，环比上涨260%；龙华成交366套，环比上涨113%。涨幅最大的是罗湖，成交159套，对比2月份的1套有了大飞跃。

三、二手住宅

1、全市过户：深圳楼市的全面复苏在二手楼市上更为明显。乐有家研究中心数据显示，3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%；成交均价58697元/㎡，环比上涨2.95%。

3、各区过户：乐有家研究中心数据显示，3月二手住宅市场宝安成交最为旺盛，过户2089套，环比上涨442.6%；龙岗过户1935套，环比上涨361.8%；南山排名第三，过户1455套，环比上涨346.3%。

价格方面，宝安涨幅最大，环涨3.35%至53210元/㎡；南山成交价最高，为81500元/㎡。

4、二手住宅挂牌均价：YQ逐渐好转，业主重拾信心，全市二手住宅挂牌均价环比微涨至6.40万元/㎡。其中罗湖挂牌价环比涨幅最高，为2.73%。

除挂牌价外，深圳乐有家各分行带看及房源客源量都有了显著上涨，二手带看量由2月份的4位数大幅度上涨至5位数，环比涨幅1900%，由此可见压抑已久的购房需求开始集中释放。这也让购房周期有所缩短，议价空间减小，成交活跃。