一、1-2月深圳楼市大事记

1、深圳2019年GDP超2.6万亿，增速达7%

初步预计，2019年本市生产总值超过2.6万亿元、增长7%左右，提前完成“十三五”规划目标；辖区公共财政收入9424亿元，地方一般公共预算收入3773亿元、增长6.5%。

2、深圳4座高中园定了，未来三年新建30所高中

深圳高中园目前选址除了深汕合作区以外，还将在坪山区、龙岗区和光明区这三个区建高中园，并且目前已经在谋划师范类高校。根据文件规划，2020至2022年深圳全市新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个；新改扩建146所公办中小学校、新增公办中小学位21万个，建成后全市学位紧张局面将有效缓解。

3、地铁10号线开始试运行，预计今年6月正式开通

今年1月份10号线已经完成全线热滑，2月22日，地铁10号线华南城站试运行，预计今年年中开通试运营。10号线开通后将结束平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关东片区不通地铁的状况，还能分担地铁4号线的运营压力，改善梅林关拥堵问题。

4、深圳出台新政：稳楼市、增加商品房供应

深圳市委市政府出台《关于统筹推进YQ防控和经济社会发展工作的若干措施》。严格落实房地产市场调控政策，持续增加商品房供应，持续开展大规模公共住房建设行动。稳妥实施房地产长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。此外，还专门谈到要通过减免房产税、城镇土地使用税等方式，支持出租方为个体工商户减免物业租金。

二、一手住宅

1、新增供应：受YQ影响，2月深圳楼市无新增一手房供应；一手住宅库存面积259.5万㎡，环比下跌2.41%；去化周期上涨至8.9个月。

2、全市网签：新房成交量再度腰斩。乐有家研究中心数据显示，2月深圳一手住宅网签830套，环比下跌超7成，同比下跌35.11%。

3、各区网签：乐有家研究中心数据显示，2月龙岗一手住宅网签量全市第一，达210套，环比下跌75%。紧随其后的宝安一手住宅网签量185套，环比下跌64%。第三名是龙华的172套，环比下跌52%。

三、二手住宅

1、全市过户：二手市场数据变化更为显著。乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅过户1667套，环比下跌77.77%，同比下跌16.52%；成交均价57016元/㎡，环比下跌0.96%。

2、各区过户：乐有家研究中心数据显示，2月龙岗二手住宅过户达419套，环比下跌75.9%，成交均价42644元/㎡，环比下跌0.43%。宝安则过户385套，环比下跌8成，成交均价51487元/㎡，环比下跌1.57%。南山排名第三，过户326套，环比下跌74.9%，成交均价79542元/㎡，环比上涨0.56%。

3、二手住宅挂牌均价：当前全市二手住宅挂牌均价为6.27万元/㎡，环比下跌0.48%。YQ当下，新增挂牌房源与带看均可通过线上工具来实现，也为部分业主与客户提供了交易渠道，但不能实地看房仍对市场行情带来较大影响。深圳乐有家门店2月带看数据无论是环比还是同比，都下跌9成，新增房源量也下跌超6成。有少部分孩子临近入学的家长出手学区房，但大部分购房者持观望态度，暂停置业计划。随着YQ情况逐渐转好，乐有家研究中心认为3月份深圳楼市将迎来复苏，市场逐渐恢复热度。