继前海-蛇口自贸区后，深圳人又迎来第二个新区域：深汕合作区。特别的是，这个合作区远离深圳，甚至连深圳的边际都挨不着。随着深汕合作区楼市解冻，越来越多人开始关注。深汕合作区的房子值得买吗？深汕合作区买房需要注意些什么？会影响深圳购房名额及贷款吗？深汕合作区未来前景如何？

01简介

深汕合作区（亦称深汕特别合作区）是我国第一个特别合作区， 由深圳、汕尾两市合作成立于2011年5月，2018年12月正式挂牌，下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇，2018年末常住人口7.51万人。

深汕合作区陆地总面积468.3平方公里，相当于1/5个深圳。其依山面海，拥有42.5公里海岸线。从深圳市中心到深汕合作区距离约120km，需要经过惠州大亚湾和惠东。

02深圳1/7的房价

深汕合作区此前禁止购买房屋，一直以来也只有土地拍卖，未有楼盘销售。12月2日，政府解冻深汕合作区楼市，开放购房。目前合作区内有2个楼盘待售，其中仅1个楼盘已拿到预售证，备案价为9434元/㎡起。与6万多的深圳房价相比，深汕合作区的房价可谓是“白菜价”，仅为深圳房价的1/7。

03深汕合作区限购限贷政策

简单来说，全国人民都可以买，另外在深汕合作区买房并不影响深圳购房名额，反之亦然，但合作区房贷情况与深圳房贷情况互相影响。

04贷款利率

首套房：LPR（4.8%）+30BP，即5.1%；

二套房：LPR（4.8%）+60BP，即5.4%。

（注：利率数据来源于光大银行2019年12月4日报价）

05购房所需资料

认筹

内地客户：身份证、婚姻证明、征信报告、储蓄卡；

港澳台客户：身份证、回乡证/台胞证、婚姻证明、储蓄卡；

外籍客户：护照、工作证明、名字公证书、储蓄卡。

贷款

身份证、户口本、结婚证或离婚证、工作收入证明、近6个月银行流水、房屋套数查档证明（深汕合作区查档）、首期款缴款凭证复印件及刷卡小票。若两年内离异，需提供前任配偶的深汕合作区房屋套数查档证明。

06未来规划

根据现有资料，深汕合作区未来交通规划将在“海陆空”全方位大爆发。高铁、高速公路、城际轨道连接深圳与合作区，其中城轨30分钟可至合作区内的鲘门站，实现半小时同城化。

这里将建设三大港口、四大高铁站，四条高铁、五条高速途经。其中四条高铁为：

T1 厦深高铁： 时速250km, 50分钟到达深圳北站，现已运营。

T2 广汕高铁：时速350km，预计40分钟到达广州，全面施工中。

T3 深汕高铁：时速350km，30分钟内到达直达深圳机场东，2019年底开建

T4 深汕城际线：自深汕跨大鹏，将开通海底隧道，到达深圳市民广场，规划中。

自从深汕合作区挂牌开始，这里就出现了翻天覆地的变化。引进产业、创造诸多岗位、纳入深圳健康体系等一系列的发展让深汕合作区从一个没有名气的地区逐渐变身成为大城市。在教育上，深圳第一个“高中城”选址深汕合作区，高中城内可建6到9个规模为3000人的高中，提供18000个学位。目前百合外国语学校、南山外国语学校等名校已确定入驻。医疗上，合作区将建设有北大深圳医院深汕门诊部、深汕人民医院，发展潜力不容小觑。