截止今早，马安的土拍盛宴已过半数，前四宗地块的竞拍结果出乎意料，平安、旭辉集团分别拿下20亿地块，剩余两宗皆以流拍收场。

今日，马安土拍盛宴的第三波地块竞拍再度开始，编号JD23-01-01-01地块，编号JD33-01-01-01地块于10时正式开始竞拍，两宗地块各项数据较为相似，起拍价都较高，总起拍价更是逼近40亿元大关，总建面也高达69万平方米。作为惠城区今年度最后的两宗大型竞拍地块，究竟会花落谁家？我们拭目以待！

中交城市投资控股有限公司斥资19亿拿下GP2019-37号地块

11月25日，位于惠城区马安中心区，土地总面积111563.65平米，规划建筑面积为345848平米，起拍价格为19亿元，编号为JD23-01-01-01的地块进行拍卖，该地块最终被中交城市投资控股有限公司以起拍价拿下！ 楼面价5500元/㎡，地面价17050.3元/㎡

据公告显示，该宗地规划建筑密度≤22%，容积率≤3.1，绿地率≥35%；适建住宅和商业配套设施，土地年限分别为70年和40年。

区域位置图

从区域位置图可看出，该地块位于马安中心区，靠近惠州大道与惠大高速，交通优势显著；目前，周边有鼎浩城、德威江誉城等项目。

（地块现状图）

从地块现状图可以看出，该地块未经开发，平整度较差，内有鱼塘需填平，区域杂草树木丛生，后期地块调整难度较大。值得一提的是，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

交易公告显示，取得JD23-01-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD23-01-02地块九年一贯制学校和JD23-01-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。学校、幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，JD23-01-01-01地块如分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

中交城市投资控股有限公司斥资18.95亿元再度竞得GP2019-38地块

今日的另一宗同样位于惠城区马安中心区，土地总面积110969.4平米，规划建筑面积为344382平米，起拍价格为18.95元，该地块最终被中交城市投资控股有限公司以底价拿下，楼面价5500.1元/平方米，地面价17072.27元/平方米。

公告显示，该宗地建筑密度≤22%，容积率≤3.1，绿地率≥35%，适建住宅和商业配套设施。

区域位置图

从区域位置图可看出，该地块整体较为方正，周边道路规划明确，紧靠惠州大道、新华路，交通优势明显。周边有隆生西江花园、金融街华发金悦华府、中海阅江府等，都是近期大热的楼盘。

地块现状图

从地块现状图可以看出，该地块规整度同样较差，现场坑地、鱼塘范围较大，高压线路较多，后期调整需花费较大精力。值得一提的是，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

值得注意的是，取得JD33-01-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD33-01-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如JD33-01-01-01地块分期建设，幼儿园须纳入首期工程。

未来城市新中心，值得期待！

马安土拍盛宴正式落下帷幕，无论是竞拍成功的地块还是以流拍收场的地块，都预示着马安中心区正式融入惠城核心城市区域，成为未来城市发展的新中心。在不久的将来，马安中心区将迅速整合现状土地资源，优化用地功能布局，完善道路交通系统，强化生活配套功能，有望复刻东江新城的高光时刻。

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作者：搜狐焦点惠州站 陈文君

图片来源惠州市公共资源交易中心