深耕惠州已久的百强房企星河地产，此前一直将开发重心侧重于惠州临深一线，在惠城仅落一子。近日，据房掌柜获悉，星河地产获得位于惠城汝湖超10万平村企合作项目，这将成为继金裕星河丹堤后，星河在惠城开发的第二个项目。

　　汝湖村村企合作项目计容或超25万㎡

　　11月13日，惠城区政府颁布了汝湖镇东亚村JBD98-01地块的中标公告，中标方为惠州市贯通房地产开发有限公司，来自企查查的信息显示，该公司为星河地产惠阳公司旗下的全资子公司。

　　公告资料显示，该地块位于汝湖镇东亚村，地块编号为JBD98-01，计算指标用地面积101832㎡，为汝湖镇东亚村民委员会、东亚村民小组村企合作开发项目，双方合作开发周期为3年。

　　根据公告，地块转让起始价为101148.7323万元，中标方需缴纳土地转让货币补偿款40460万元，即起始价40%。项目将采用“返还物业+货币方式”进行合作开发，中标方需按照约定返还部分物业，但房掌柜翻阅公告未见具体的分配细则。值得一提的是，目前地块上部分附着物未完成清拆，一条220千伏高压线未迁移拆迁，均需由中标人完成。

　　同时公告还指出，该地块中小套型的住宅建筑面积之和需占比总建面的70%或以上。不过公告中未提到地块的详细规划指标，有未经证实的消息称，该地块容积率可能在2.5左右，这意味着此次星河地产获取的新项目计容建面超过25万㎡。

　　星河在惠城将再添一项目

　　依托丰富的山水资源和厚重的历史人文底蕴，汝湖镇一直致力于发展发展乡村文化旅游，大力实施实体经济、乡村振兴、城市更新三大工程。汝湖正在以“三改三变”为目标，大力推进惠民大道以东沿东江岸线汝湖圩镇，及周边旧村庄约2平方公里连片城市更新。

　　区域配套和交通的不断完善，也让开发商开始注意到这个紧邻江北的区域，地价随之水涨船高。2019年10月10日，中交地产以17%的溢价，击败其他3家房企，拿下汝湖金石四路南侧地块，楼面价高达6430.6元/㎡。

东亚村位置图

　　房掌柜查阅地图发现，地块委托方汝湖镇东亚村临近东江，被惠汝沿江路和惠民大道包围，地块两侧是汝湖中心小学和汝湖中学，附近还有汝湖镇政府、汝湖医院、综合市场和东江青少年体育俱乐部等配套，不远处还有火龙果园。但地块周边较少楼盘，以工业区为主。

　　据房掌柜了解，此次中标项目的贯通房地产成立于2018年，法人代表为潘*，公司经营范围包括房地产开发；旅游项目开发；房地产项目策划；市场营销策划等，大股东为惠州阳光新都房地产开发有限公司，而该公司正是星河房地产旗下的子公司。

　　目前星河地产在惠城仅有金裕星河丹堤一个在售项目，此次中标的地块开发后，星河在惠城将再添一个全新的项目。