一、中山楼市大事记

1、10.08 LPR政策落地，中山房贷利率变化不大。

工商银行和建设银行已经在官网上公布了最新个人贷款基准利率，短期贷款1年内（含）的年利率均为4.35%，1至3年（含）以及3至5年（含） 个人贷款年利率均为4.75%，5年以上贷款年利率均为4.9%。

2、10.16 中山首轮竞价增容结束，5宗地可增容，最高补增容费达3.48亿。

10月16日上午9点30分，中山首轮增容竞价正式开始，报名地块12宗，允许增容名额9个，最终仅5家报价，顺利获得增容指标。

二、供应与库存

根据乐有家研究中心数据显示，10月中山一手住宅库存70017套，环比上涨3%。去化周期有小幅回升，10月去化周期为11.69月。

三、一手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，10月中山一手住宅网签套数为5092套，环比下跌27%。从数据看似银十成色不足，但考虑到网签数据有一定滞后性。根据乐有家带看数据来看，十月楼市环比9月仍有小幅升温，国庆楼市不少开发商进行促销活动，以量换价，还是给一手楼市成交量带来一定提升。

从各镇区的网签情况看，三乡镇以网签量766套居首位；其次是火炬开发区，网签740套，排名第二；坦洲镇网签470套，排名第三。

四、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，从8月开始，中山二手住宅挂牌价连续三个月小幅下跌。截止10月31日，中山二手住宅挂牌价为1.37万元/㎡，环比下降0.7%。

从各镇区的二手房住宅挂牌价来看，其中，东区以1.68万元/㎡蝉联榜首；其次是火炬开发区，二手住宅挂牌价为1.58万元/㎡；五桂山镇为1.56万元/㎡，排名第三。从涨跌幅度来看，24个镇区有16跌1涨，其余7个镇区环比持平。