一、10月深圳楼市大事记

1、深圳7条地铁线路今明两年密集开通

近日5号线二期投入运营为新一轮地铁线路开通拉开序幕，今年底9号线二期也将开通，而2020年，深圳地铁又将迎来6号线一期、10号线、2号线三期、8号线一期、4号线三期等共5条线路的开通，星罗棋布的站点将为市民织就四通八达的出行线网。

2、深圳二次房改将落实，2035年前筹建170万套住房

按计划，深圳2035年要实现170万套住房供应数量目标及市场商品住房、三类公共住房套数4：6的供应结构的用地需求。这意味着人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量将达102万套，商品房仅为68万套。

3、前海扩容来了，方案已上报国务院

10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。

4、龙华光明土地被限价

11月21和22日，深圳将再次出让7个地块，其中6个都被限价。龙华地块最高均价71400；光明地块最高均价47250；光明人才房最高售价27100；坪山三地块的最高均价分别为38750、35700、30450。

二、一手住宅

1、新增供应：乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售2208套，环比下滑61%；库存面积226万㎡，环比下跌5.48%；去化周期减少，重回8月份的6.9个月。

2、全市网签：与“金九”相比，“银十”的成交显然黯淡许多。虽然有大热新盘深业中城的加持，但一手市场整体网签量依然下滑。乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签2656套，环比下跌6%，这也是深圳一手住宅网签量连续第3个月下跌。不过考虑到一手网签有滞后性，相信深业中城的火热度在11月会有所体现。

3、各区网签：乐有家研究中心数据显示，10月龙岗一手住宅独占鳌头，网签541套，环比下跌25%，占全市总网签量的20.4%；龙华难得登上亚军位置，网签446套，环比下跌18%，占比16.8%；季军属于盐田，网签369套，环比大涨284%，占比13.9%。

三、二手住宅

1、全市过户：与一手市场不同，10月份的深圳二手市场过户量微涨，可见二手市场的“银十”尚可。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户7165套，环比微涨0.58%，成交均价56128元/㎡，环比上涨1.93%。

2、各区过户：乐有家研究中心数据显示，10月宝安二手住宅过户量最高，为1813套，环比上涨1.2%，成交均价51028元/㎡，环比上涨3.34%。龙岗二手住宅过户1636套，环比下跌2.8%，成交均价42500元/㎡，环比上涨2.41%。第三名福田过户1301套，环比上涨0.9%，成交均价70419元/㎡，环比上涨0.51%。

3、二手住宅挂牌均价：乐有家研究中心数据显示，截止2019年10月31日深圳全市二手住宅挂牌均价6.23万元/㎡，环比上涨0.65%。