一、中山楼市大事记

1、雅居乐6.43亿拿下中山古镇40.2亩住宅地

9月11日，雅居乐以总价6.43亿拿下中山古镇编号为W10-19-0030的城镇住宅用地，该地块总面积26799.4㎡（约40.2亩），楼面地价8000元/㎡。

2、深茂铁路中山段明确经中山北、横栏站

9月16日，东莞市公布的《新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响评价征求意见稿公示》中显示，深茂铁路中山境内经中山北站、横栏站。此外深茂铁路力争年内开工建设，若深茂铁路开通，中山前往深圳、南沙、江门等地将会更加快速便捷。

二、供应与库存

根据乐有家研究中心数据显示，9月中山一手住宅库存67986套。去化周期继续走低，9月去化周期为11.58月。根据中山市住房和城乡建设局政务网公示数据，8月共发放预售证124个，新增住宅16523套。

三、一手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，9月中山一手住宅网签套数为6986套，环比下跌13%。

从各镇区的网签情况看，三乡镇以网签量945套居首位；其次是火炬开发区，网签900套，排名第二；西区网签797套，排名第三。

四、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，截止9月30日，中山二手住宅挂牌价为1.38万元/㎡，环比下降0.7%。

从各镇区的二手房住宅挂牌价来看，其中，东区以1.72万元/㎡蝉联榜首；其次是火炬开发区，二手住宅挂牌价为1.59万元/㎡；五桂山镇为1.57万元/㎡，排名第三。从涨跌幅度来看，24个镇区有16跌1涨，其余7个镇区环比持平。

五、国庆楼市

9月30日至10月6日，中山一手住宅网签613套，环比有所下跌。但是因为网签数据有一定滞后性，并不能准确反应市场的情况。2019年国庆期间乐有家一手带看量同比上涨12%，环比更是翻了一番，可见一手市场还是比较火热的。根据乐有家片区专家郭利民介绍，这主要是因为国庆期间有不少楼盘降价促销，以价换量。

相比一手市场的火热，国庆期间二手市场则略微冷清，成交和带看并无大幅上涨。究其原因，一方面是因为一手市场降价促销的分流了部分二手客户，二是中山部分银行执行三价合一政策对二手楼市降温影响。