继7月传统淡季后，8月东莞住宅成交有所回升。据东莞市统计局近日发布的全市新建商品住宅网上签约销售情况数据显示，2019年8月，全市新建商品住宅网上签约销售4627套，环比上涨约4%；销售面积51.67万平方米，成交面积环比微涨约2.72%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为20431/平方米，环比7月下滑993元/平方米，业内人士表示，8月成交均价有所走高，主要受中高价项目集中签约带动，实际上区域内普通住宅价格整体趋稳。

数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、长安、南城、东城、松山湖、莞城、大朗、万江、大岭山、谢岗、塘厦、寮步、厚街13个镇街；销售均价在15000-20000元/平方米的有18个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有2个镇街。当月销售均价高于全市均价的有13个镇街。

记者根据东莞市统计局发布的1~8月新建商品住宅销售数据计算发现，今年前8月东莞新建商品住宅共成交30133套，成交面积338.24万㎡，按照销售面积和销售金额进行计算，今年前8个月东莞新建商品住宅销售均价为19654.04元/平方米。

展望后市，由于下半年开发商将面临巨大还债压力，房企们忙着还债，面对融资难、成本高、还债高峰期的来临，将会收缩投资，预计接下来房企拿地热情有所减退，拿地趋向谨慎，土地市场或降温。另外，目前市场预期在转变，市场观望情绪加重，刚需改善尤其投资入市放缓，会造成楼市成交量下滑，而开发商又面临较大的还债压力，现金为王渐成趋势，预计部分项目急于回笼资金会采取以价换量。