9月转眼已过半，但本月惠州土拍市场成交却异常惨淡，多宗被寄予厚望的地块都惨遭流拍，至今仅有小金口一宗地块成交。9月16日，仲恺陈江街道一宗近3万平的地块出让，最终地块以2.95亿元的底价被惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司竞得，楼面价2752.1元/㎡。

　　惠州公共资源交易中心网站显示，地块位于仲恺高新区陈江街道，临近隆生仲恺花园，挂牌编号为GZK2019-30，占地面积为28208㎡，最大建面达107190㎡，其中商服建筑面积需在5360㎡~10719㎡间，住宅建筑面积则需在96471㎡~101734㎡之间。

　　地块起拍总价为2.95亿元，每次加价幅度为100万，可以计算出初始楼面价为2752.1元/㎡。地块商服用地年限为40年、住宅用地年限为70年，容积率需小于3.8。建筑密度不得大于30%，绿地率不得小于30%。

地块红线图

　　值得一提的是，地块公告对地块竞得人做出了较为苛刻的配建要求，除需负责出资建设仲恺第八小学项目，建成后无偿移交外，还需要在宗地项目建成后，返还4866㎡（其中商服635㎡、住宅4231㎡）物业给惠州仲恺高新区陈江街道陈江村古湖村民小组罗屋丫村。

　　返还物业的具体条件如下：

　　（1）商品住宅楼建筑面积4231㎡（16-26层，南向，每套户型建筑面积为120-140㎡）；

　　（2）商业铺位建筑面积635㎡（全部为首层商铺）；

　　（3）地下车位：50个；

　　（4）返还的商铺及住宅楼以一套为单位，若因设计等原因导致返还物业的建筑面积超出或少于的，双方按商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准，由责任方补回或退还给对方，结算时间在楼房交付使用后一个月内；

　　（5）如部分村民不需要分配物业的，竞得人需在竞得土地后10日内进行回购，并与村小组签署《物业回购协议》，回购价格按建筑面积商铺30000元/㎡、住宅8000元/㎡标准、车位80000元/个计算，回购款由竞得人在《物业回购协议》签署后5日内付清。

地块配建要求

　　从地块现状来看，地块位于在建的隆生仲恺花园旁，周边聚集了大量居民住宅，门口即是一条主干道，生活配套基本齐全，该地块或为隆生仲恺花园后续储备地块。