东莞中心城区又有一宗商住地即将开拍！近日，记者从东莞市公共资源交易网了解到，位于万江的网挂编号为2019WG037号城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)，将于9月18日上午9点开始挂牌，并确定于10月10日正式出让，这也是今年以来万江公开出让的第三宗可建住宅产品的商住地（不含纯商务金融用地）。

　　据了解，由于东莞中心城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此每当中心城区释放出有商住地即将出让时，总能备受关注。

　　值得一提的是，2019年万江的土拍市场更是格外耀眼，之前已成交的两宗（编号2019WG007和2019WG008）可建住宅产品的商住地中，编号2019WG007地块位于万江石美社区，作为2019东莞首宗公开出让的商住地，吸引了27家房企参与竞拍，最终由中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功拿下，折合楼面地价16089元/㎡。位于万江胜利社区的2019WG008号地块则更加出人意料，被保利湾区投资发展有限公司提前13天“锁定”，折合楼面地价约为13970元/㎡。

2019WG037地块的基本情况和规划指标要求

　　如今，即将公开出让的2019WG037号地块同样位于万江胜利社区，记者查阅地图发现，该地块与2019WG008号地块相邻，地理位置优越，处于东莞中心城区7大生活单元之一的龙湾滨江片区，目前该片区集中了金地外滩8号、宏远江南第一城、深业欧景城、上东国际、北大资源御湾、葡萄庄园、阳光海岸等大型楼盘，居住氛围浓厚。附近有龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园、东莞市文化馆等配套，5公里范围内还有即将开业的东江之星综合体、华南MALL商圈、鸿福商圈，市行政中心等，更重要的是，地块距离已经动工的东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站也只有约1.5公里，不难预测，该地块将备受广大开发商关注。

　　据公开资料显示，该地块占地面积15115.87㎡，容积率上限为4.0，建筑限高150米，起拍价68868万元人民币，折合起拍楼面地价约11390元/㎡，将采用“限价+竞配建+终次报价”的挂牌方式出让，最高限价为108834万元人民币。在竞价过程中，若竞买报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给东莞市政府物业管理中心商品住房面积比例，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%，当竞买人报出面积比例达20%交易上限时，将触发终次报价机制，终次报价区间为108834万元至109334万元。

　　值得注意的是，受市场行情及政策调控等因素的影响，近期东莞土地市场降温明显，8月底东莞成功出让的3宗商住地均未达到最高限价，更未触发竞自持和终次报价机制，显然，理性拍地已成为广大开发商的共识，为此，该宗地块能否触发终次报价机制？让我们拭目以待。