8月15日，原本是龙门土拍盛宴开启的第一天，但原定今日竞拍的三宗重量级地块全数终止，今日龙门土拍大幅度缩水，仅剩永汉镇两宗小地块。永汉镇作为龙门旅游重镇，土地出让依然有看点。

嘉华慕腾房地产竞得龙门永汉镇2.5万平建面地块

8月15日，第一宗拍卖地块位于龙门县永汉镇麻布水库地段，土地总面积17188平米，规划建筑面积25782平米，起拍价格达到4622万元，编号为LM2019-37地块正式公开竞拍，最终被惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司以起拍价拿下，楼面价为1792.7元/㎡，地面价为2689元/㎡。

据公告显示，该地块为纯住宅用地，土地使用年限为70年，容积率非常低，最大仅为1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。因此，地块后期开发舒适度将会得到保障。

（地块现状图）

从地块现状图可以看出，本次竞拍的地块较为规整，地块现场没有明显杂物，但地块周围皆为树林，自然环境优越。此外，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

从地块规划可以看出，此宗地块用地范围规整度较差，长宽比例不协调，整体呈现较为狭长的范围，对于后期建设绿化有一定影响，但对于产部布局非常有利，能够大量布置南北通透户型，景观视野广阔。

华慕腾房地产竞得龙门永汉镇1.8万建面地块

今日，第二宗拍卖地块同样位于龙门县永汉镇麻布水库地段，地块面积较小，土地总面积12521平米，规划建筑面积18781.5 平米，起拍价格达到3370万元，编号为LM2019-36地块正式公开竞拍，最终被惠州市嘉华慕腾房地产开发有限公司以起拍价拿下，楼面价为1794.3元/㎡，地面价为2691.4元/㎡。

据公告显示，该地块依然为纯住宅性质，土地使用年限为70年，容积率为1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。与同时段竞拍地块相似，后期建设舒适度有一定保障。

从地块现状可以看出，第二宗竞拍的地块依然规整，地块现场没有明显杂物，清理较为全面，但地块周围同样被树林包围，自然环境优越。此外，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

从地块规划可以看出，第二宗地块用地范围规整度较为规整，整体呈现方形范围，对于后期建设绿化布局较为有利。

值得注意的是，两宗地块限高皆为不大于60米，意味着地块建筑层数不会太高，能够有效保障自身建筑单元居住舒适度较为优越，并且对于永汉镇周边景观起到一定保护作用，不会因为城市发展建筑过高，影响周边自然环境。

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作者：搜狐焦点惠州站  陈文君

图片来源惠州市公共资源交易中心