8月12日，宝安区政府正式批准《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，拟更新方向包含4块工业用地，1块新型产业用地和1块商业用地，总拆除范围用地面积为312147㎡。

下面，具体来看看这6个城市更新项目规划详情。

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雪花啤酒片区城市更新单元

项目位置： 宝安区新安街道

申报主体： 雪花啤酒（深圳）有限公司。雪花啤酒为华润集团子品牌，华润雪花啤酒（中国）有限公司成立于1994年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部设于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营98家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2016年华润雪花啤酒总销量达到1171.5万千升，共占有中国啤酒市场约26%的份额。华润雪花继2011年企业总销量突破1000万吨后，2013年雪花啤酒品牌销量达到1062万吨，企业总销量与雪花品牌销量连续四年突破双千万吨。2018年7月18日，财富中文网发布了2018年《财富》中国500强排行榜，华润啤酒以297.32亿元的营业收入占据榜单“第252名”。

拆除范围用地面积： 190718㎡，其中拆除重建用地范围内落实不少于57216平方米的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地）。

拟更新方向： 普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能，M0用地面积不少于最终批准的工业开发建设用地面积的20%，具体比例以单元规划为准；

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目历史： 该地块原为金威啤酒深圳二厂。在老一代深圳人心中，金威啤酒代表着深圳记忆与情怀。罗湖金威一厂和宝安金威二厂已经习惯称为深圳市民定位坐标的参照物，称为人们生活中息息相关的基本元素。

可以说，深圳二厂的建成是金威啤酒的“高光时刻”。1996年8月28日，金威啤酒第三期扩建工程在宝安区创业一路举行了隆重的开工仪式，该工程于1997年8月28日竣工投产，标志着金威啤酒的产能将在20万吨的基础达到40万吨。

2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元人民币的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司所有。

之后，金威改名粤海置业。

位于深圳市罗湖布心的金威啤酒厂旧厂（粤海城）改建成为全国最大的黄金珠宝综合体。原宝安二厂面积是布心旧厂的两倍，规模更大，华润的城市更新经验也更为丰富，两者将会产生怎样的化学反应，值得期待。（此部分内容来源网络）

2

72区甲岸工业园城市更新单元

项目位置： 宝安区新安街道

申报主体： 深圳市新安甲岸股份合作公司。据企查查数据显示，该公司是合作股，由村民持股89.96%，旗下还有深圳隔岸房地产开发、深圳隔岸物业管理等公司。

拆除范围用地面积： 25296㎡，拆除重建用地范围内落实不少于4399平方米的公共利益用地（含道路、绿地、公共管理及服务设施用地等）。

拟更新方向： 普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不少于最终批准的开发建设用地面积的20%。

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

3

弘明辉纸品厂城市更新单元

项目位置： 宝安区松岗街道

申报主体： 深圳弘明辉纸品有限公司。据企查查数据显示，该公司背后大股东为深圳市美联达资产管理有限公司。

拆除范围用地面积： 17080㎡，拆除重建用地范围内落实不少于3000平方米的公共利益用地。

拟更新方向： 新型产业用地（M0）功能，需规划建设不低于改造前厂房建筑面积的无污染厂房。

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

4

亚洲创建工业园城市更新单元

项目位 置： 宝安区福海街道

申报主体： 亚洲创建（深圳）木业有限公司，是亚洲创建控股有限公司子公司。亚洲创建是一家新加坡主板上市公司,专注于人造板及其深加工产品的研发、生产和经营。亚创集团在中国的投资主要包括：亚洲最大的强化木地板生产基地——圣象实业（深圳）有限公司；亚洲最大中、高密度板生产基地之一——亚洲创建（河源）木业有限公司；亚洲最大刨花板生产基地之一 ——亚洲创建（惠州）木业有限公司；以及中国最大的木地板销售网络系统——圣象集团。

拆除范围用地面积： 36301㎡，拆除重建用地范围内落实不少于5446平方米的公共利益用地（含绿地、道路等）。

拟更新方向： 普通工业（M1）、新型产业（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的开发建设用地面积的20%；

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

5

方大邦深产业园城市更新单元

项目位置： 宝安区福海街道

申报主 体： 深圳市君合置业有限公司，是深圳市前海君爵投资管理有限公司子公司。其中深圳市君合置业有限公司还有参股君合恒创有限公司、前海君合实业有限公司，深圳市智联泰创新产业园管理有限公司。

拆除范围用地面积： 20715㎡，拆除重建用地范围内落实不少于4927平方米的公共利益项目用地（含道路等）。

拟更新方向： 普通工业用地（M1）等功能。

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

6

西井工业区城市更新单元

项目位置： 宝 安区西乡街道

申报主体： 深圳市西锦投资有限公司，据企查查数据显示，该公司背后金主是东莞碧桂园房地产开发有限公司。

拆除范围用地面积： 22037㎡，拆除重建用地范围内落实不少于3306平方米的公共利益项目用地（含道路等）。

拟更新方向： 商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万平方米）等功能。

其他规划要求： 更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。