上半年，顺德以14宗商住地的成交量领跑佛山五区，成为今年上半年佛山成交商住地最多的区域。7月29日，顺德一日成交2宗商住地，顺德下半年土拍市场正式拉开序幕。根据顺德区公共资源交易中心的信息，7月份顺德合计成交2宗商住地，成交总面积约11.52万平方米，成交总金额达14.31亿元。2宗地块均有多家开发商参与竞拍，最终由中交(佛山顺德)置业有限公司和佛山凯蓝置业有限公司各拿下一宗。

  两地块均未达最高限价成交

  根据顺德公共资源交易中心的信息，本月成交的2宗商住地分别位于杏坛和伦教。两地块均在7月29日要求采用以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，但两地块在竞拍过程中均未达地块最高限价便已完成交易，均未进入“竞自持”环节。

  据了解，杏坛地块吸引了数家开发商参与竞拍，包括美的置业、万科、融创、中交等，最终由中交(佛山顺德)置业有限公司以107159万元竞得。这是今年以来杏坛拍出的第三宗商住地。资料显示，该地块位于顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块，出让面积76541.39平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块挂牌时限定“土地交易最高价格”为234216万元，当达到最高限价后，地块转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积，自持租房须用作人才租赁房，最大面积为151177平方米。此外，该地块项目建设协议书显示，本宗地须在交地之日起1年内动工，4年内项目建设工程全部竣工。另据悉，目前该地块周边的教育资源有西山小学、高赞小学和高赞幼儿园，周边在售楼盘有顺德恒大江湾和美的中交翰诚。

  伦教地块则由佛山凯蓝置业有限公司以35976万元竞得。该地块位于南方医科大学顺德医院东侧、羊大路以南地块，出让面积38643.22平方米。地块划分为A、B、C、D四个区，A区为医疗卫生用地，面积为11764.22平方米；B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，面积为22017.16平方米；C区和D区分别为城镇村道路用地和公园与绿地。地块限定最高成交价为115527万元，当达到限价，转入竞自持环节，竞价阶梯为1000平方米/次，最高限62972平方米。此外，资料显示，竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位，无偿返还总计容面积不少于3.9万平方米，包括区中心血站、区疾病预防控制中心实验室、120急救指挥中心等，而小汽车停车位则要求不少于390个。目前周边在售楼盘有万科星都荟、保利中央公园等。

  中交地产三度布局杏坛

  本月竞得地块的两大开发商开发顺德市场已有一段时间，均为顺德土拍市场的“老友记”了。其中，中交地产这次是三度落子杏坛，不过凯蓝置业则是首次布局伦教。

  据了解，本月中交拿下的杏坛地块是继中交翰诚和中交诚湾悦府之后，中交地产在杏坛布局的第三子。目前，中交在顺德已开发的项目有乐从中交雅居乐剑桥郡、杏坛美的中交翰诚和杏坛中交诚湾悦府。其中，中交雅居乐剑桥郡和美的中交翰诚现正在售，而中交诚湾悦府则在这个月中旬进行了建设工程规划许可批前公示。公示文件显示，中交诚湾悦府规划共计21栋住宅，楼高10-31层，呈南低北高态势，规划1486户，可容纳人数4755人。此外，项目配套有一所18班规模的幼儿园、一处社区卫生服务站，以及一处居民健身场所。业内人士透露，该项目有望年内入市。

  凯蓝置业方面，据悉，此前凯蓝置业在顺德的项目主要集中在容桂，包括凯蓝名都、凯蓝滨江华府、凯蓝滨江时光和凯蓝滨江名门。其中，凯蓝滨江时光和凯蓝滨江名门仍有在售。有业内人士表示，这两年凯蓝置业在顺德土拍市场鲜有露面，相对低调，这次首入伦教进行布局，可谓是“高调回归”，其未来开发的项目值得期待。