众所周知，国有土地使用权出让年限根据土地用途的不同而有所差异，一般而言，居住用地为70年，商业用地40年。但在东莞却惊现出让年限只有8年的商业用地。近日，市自然资源局发布网挂2019WG024号东莞市集体建设用地使用权网上挂牌出让公告，令人惊讶的是，该地块出让年限只有8年，不过该地块并非属于国有建设用地，而是集体建设用地，出让方为万江区坝头股份经济联合社。

　　公告显示，网挂2019WG024号地块位于东莞市万江区坝头社区，地块用地面积9154.74㎡，容积率小于等于5.8，属于商务金融用地（C2商业金融业用地），起始价为4258万元人民币，将于8月5日上午9点开始接受报价，挂牌截止时间为8月16日上午10点。

　　根据该地块的使用权出让合同（示范文本）第十八条规定，出让年限届满，竞得方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向万江区坝头股份经济联合社提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，竞得方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　另外，如果竞得方未申请续期或虽申请未获批准的，土地使用年限届满后，宗地土地使用权及地上、地下建筑物，附着物权属由万江坝头股份经济联合社无偿收回。

　　另外值得一提的是，地块位置图显示，该地块紧挨万科首铸东江之星项目，旁边还有在建的东莞地铁一号线滨江体育公园站，地理位置相当优越，但由于项目面积较小，且出让年限较短，并且属于商业性质，因此预计竞拍不会太激烈，被万科拿下并与万科首铸东江之星项目打通的可能性较高。