转眼已进入7月中下旬。对于楼市而言，7月是一个转折月，每到这个时候，开发商总会忙于做年中总结。那么，已过去的上半年，他们能否如其所愿，真正交出一份满意的答卷？看这份楼市报告，就一目了然。

  上半年东莞卖了21071套一手房

  上半年，东莞一、二手房卖得怎么样？

  乐有家研究中心数据显示，与往年同期相比，东莞一手住宅成交21071套，同比上涨4.32%；成交均价19371元/㎡，同比上涨13.99%。上半年东莞二手商品房成交量仅15055套，同比下跌13.23%。二手房成交均价与成交量相反，表现出上扬的态势，达16146元/㎡，环比上涨2.72%，同比上涨4.29%。

  一手房出现量价齐涨的根本原因在于，今年上半年，在中央重申“房住不炒”的背景下，东莞限购限价限售限贷的政策依然没有放松，但整体而言，与去年相比，限签开始放开，一些开发商此前积压的房源陆续签约，成交量由此上涨。

  对于二手房出现的量跌价升现象，业内人士车得锐这样认为，今年3月东莞调整二手房交易个税后，房产证满2年房源个税大幅减少，但受土拍市场火热以及新房供应紧等影响，业主惜售心态加重、提价，从而导致量跌价升。

  事实上，从供应量层面来看，上半年并非楼市的供应高峰，而今年，还表现出下跌的特征。数据显示，一手住宅新增供应面积196万㎡，环比下跌28.73%，同比下跌12.50%。从上半年楼市的供应中，供应高峰出现在1、4、6三个月份，其中4月新增供应4169套，供应面积45.9万㎡，是上半年度最高峰。2月因春节的原因，大部分开发商不会选择此时入市，故进入新增供应低谷。

  150万-200万元/套为市场主流

  从供应分布来看，大部分片区供应逐步收紧，但是东南临深片区从去年开始持续加大供应，今年上半年供应遥遥领先其他片区。

  从片区成交来看，今年上半年成交主要集中在中心城区和东南临深片区，万科第五城成交近1700套以及城建御城花园和星河时代成交均近500套，带动整个片区上涨。水乡片区在售项目较少，整体供需持续低位放量。

  从成交结构来看，今年上半年70-110㎡刚需产品占比仍占主导，为63%。其次，随着二胎放开、房价上涨带来物业升值等因素，改善需求放量增大，其中110-144㎡改善产品成交占比为32%，比2018年上涨了1个百分点。

  从最畅销户型70-110㎡成交总价来看，150万 -200万元/套为市场主流，占比高达50%。

  东南临深片区表现抢眼，同样在二手房市场上得到淋漓尽致的体现。

  乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套，同比下跌0.79%，成交均价20097元/㎡，同比上涨6.54%，同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套，同比下跌14%，成交均价16944元/㎡，同比上涨1.21%。