随着新一年入学时间临近，关于房子和学位之间关系的各种问题，再次成为家长们关心的话题。

那么，买了房子就一定可以入学吗？学位如果暂时用不到，可不可以出租呢？针对有入学需求的购房者常见提问，乐有家片区专家为您解答！

深圳片区专家 符超：

Q: 买了房子确定可以入学吗？

A：深圳实行积分入学制，买了房虽说不能百分百保证，但是按现在积分入学制，基本上，入读所买小区划分的学校没有问题。

同时，购房/租房只是一张进场券，能不能录取，被哪所学校录取，看需要看父母被划分到的类别、积分和当年学校供需。

Q: 买了房子以后，对入学有什么帮助？

A：类别靠前/积分更高。假如不买房，上学可能只能按三或者四线积分报名排队，但买了房基本上没问题，反之不一定。

Q: 房子（房子学位）能否给亲戚朋友使用呢？

A：房子所带学位只能给业主名下小孩用。不能他用。

按照深圳入学制度，借给亲戚或者其它人使用学位可以通过租赁形式实现，但需要业主配合办理租赁合同和备案，各个区域政策有差异，但办理前最好找学校和教育局询问清最新政策规定。

Q: 房子所带的学位能不能拿去卖呢？

A：房屋所在小区如果有划分到学位，学位只绑定房源号和小区，理论上不能卖。而且学位没有所有权，只有使用权。

Q： 如果不买房，可以通过租用学位入学吗？租金怎么算？

A：① 学位可以通过租赁获得，但需要去教育局备案。

② 租的学位积分很低，所以如果想通过租学位来上学，需要父母的其它“基础”积分很高。

③ 学位用了就锁定了，一锁定即是正常的锁定，直到孩子毕业才能解锁。若中途转学离开，需要再次向教育局提出申请。

④ 学位租赁价格看学校排名/供需，随行就市。

Q: 房子名下有学位的话，家里的孩子都可以用吗？孩子年龄段不同怎么办？

A：只要是户主名下的孩子，无关年龄，皆可使用。

Q: 买房后，学位会不会被取消？

A：理论上，只要是正常购买的商品住宅，基本会有学校划分，可能会有变动，但不会取消。

Q:  什么是学位锁定？一般提前几年锁定学位？学位锁定和父母积分有关吗？

A：学位锁定一般只和某套房子附带的学位目前有没有人在使用有关，父母积分只和能否入学有关。如果有人正在使用，即为锁定状态，其他人无法再重复申用。

当房子的学位被使用和占用时，教育局就会将该房子进行锁定，在小学6年和初中3年期间将不能再次申请学位，这就是学位房锁定。

锁定时间以前是入学一段时间后锁定，现在有的区报名后就开始锁定。

Q: 深圳小学、初中入学政策分别是什么？

A：各区不一样，大的原则是就近入学，事关户籍、房产、居住时间等，这些因素都会对父母积分造成影响，而积分高低又会对入学产生影响。详细内容可查看【乐有家】微信服务号推出的相关专题报告，内附详细讲解。