近日中山市住房公积金管理中心发布一则通知，2019年度我市住房公积金缴存基数和缴存额有新调整。

  经乐居编辑对比，主要有变动的是：

  1、已开户职工月缴存最低限额提高：2018年标准为1510元，本次调整为1615元；

  2、住房公积金月缴存最高限额提高：2018年标准为4082元，本次调整为4470元。

  对于相关缴存者来说，公积金月缴存额或提高，可以用来买房的钱多了！

  目前，使用公积金贷款买房，5年以上利率为：首套房3.25、二套房3.58（即上浮10%），相比商业贷款，无疑公积金贷款利率更胜一大筹。但由于公积金贷款最高可贷额度为一人40万、双人80万，于目前不少楼盘的房价而言仍然不够，还是得结合商贷进行；甚至仍有部分职工企业并未缴存公积金，只能采用纯商贷进行购房，因此商贷利率如何，牵动购房者的心。

  4家银行首套房利率下降

  乐居编辑咨询中山19家主流银行，6月多家银行房贷利率政策相比5月并无明显变化。

  首套房利率中，建设银行、农商银行、广州银行及中信银行共4家银行环比5月呈下降趋势。当前首套房贷利率最低为浦发银行，仅基准上浮5%；此外，农商银行也加入“5%行列”，利率为基准上浮5%-10%。多家银行上浮10%及15%，国有四大行相对稳定——需要上浮20%。

  二套房方面，农商银行及中信银行房贷利率有下调，多家银行中最低为基准上浮10%、最高为上浮25%。

  值得注意的是，部分银行实行认房又认贷政策，属于购买二套房的朋友在申请房贷时可先向银行了解清楚，以免首付款预算有偏差。

  据了解，多家银行对一手楼盘有准入机制，购房者无法向非准入银行申请贷款，部分楼盘被银行列为“优质商户”或可以帮购房者争取较低利率；二手房贷无准入要求，但银行可能会向部分有合作的中介机构提供优惠方案，大家在申请贷款时不妨“多问”，以获取最大利率优惠。

  近期，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》。关于房贷利率走势，《报告》指出：二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降，这是因为“住房不炒”的定位没有实质上改变，因此压制投资投机需求依然是政策重点；首套房贷利率将会有较大幅度下降，这是更加突出住房的居住属性，也是对过往调控“误伤”的修正；整体而言，在首套房贷利率下降的带动下，整个房贷市场利率会小幅下降。

  中山当前已有2家银行执行首套房仅上浮5%的利率政策，接下来是否会有更多的银行加入该行列呢？一位所在银行首套上浮10%的朋友表示，目前全市房贷利率已基本保持稳定，再度下降的可能性不大。