地作为房地产企业最重要的生产原料，成为制约行业和企业发展的关键因素。一个城市土地市场的现状，将决定今后一段时间内房地产市场形势。

腾讯房产展开全国联动报道“卿为地狂”，关注热点城市房地产市场的土地形势，以试图展示行业发展趋势。同时，也对重点企业的土地储备情况进行关注和调查。

本期，我们将镜头聚焦在武汉，在全国土地市场一片火热的环境下，武汉也紧跟节奏，进入爆发期。特别是今年4月份以来，武汉的土拍市场节奏突变，单4月份一个月，武汉就推出了30宗地块，总出让面积约为267.3万方，总建面711.41万方，创下2018年以来第二供应高峰。紧接着的5月，有14宗供应入市，而刚刚到来的6月份，又已经有33宗地块挂牌。

据武汉市自然资源和规划局公告显示，今年1-5月武汉已经结束了14场土拍，除了有个别地块撤牌或延拍，腾讯房产注意到，截至目前，还没有出现一宗流拍地块。

据不完全统计，14场土拍一共供应土地58宗，其中有53宗纯居住、纯商业、含商住用地，截止5月31日，已经有50宗（纯居住、纯商业、含商住）顺利成交，成交建面积约347.56万方，总成交额近597.65亿元。

而回顾1-5月份武汉的土地市场情况，虽然不能说惊喜不断，但仍有亮点可循。除了有中北路、归元片、长江新城等热门地块入市；硚口单价、总价记录被刷新；美的置业等新面孔进来；融创豪掷的表现也让人印象深刻；同时还有两宗地块是以个人名义竞拍而得，一宗是姚少清以近2.33亿元，拍下的位于蔡甸区的P(2019)009号商住混合用地，另一宗则是同样位于蔡甸区的P(2019)056号纯住宅地块，被自然人唐陶（音译）以超2.7亿元的价格竞得，不得不让人感慨土豪的世界我们不懂。

美的置业首进武汉 “梅开二度” 耗资53.7亿拿地东湖高新和江夏

4月23日，武汉一次性挂牌出让10宗土地，共揽金超过228亿元，数据显示，这一天的土地出让收入超过今年一季度3个月的总收入（226.3亿元），最高溢价率达183%。

也正是在这场土拍上，武汉土拍市场上的新面孔——美的置业横空而出，经过172轮竞价，击退20余家房企，以约28.57亿元的价格拿下东湖高新区一宗纯住宅用地，刷新光谷南片区总价记录，该地块楼面价达10369.76元/平，溢价率73%；紧接着的4月25日，美的置业以25.2亿元，拿下洪山区黄家湖地铁小镇地块，该地块楼面价为6224元/平，溢价率57.73%。

众所周知，这两个板块一直是房企争相进驻的热门板块，高溢价率说明房企资金面充裕，连拿两地，也说明美的置业对武汉房地产市场的看好。在严跃进看来，武汉当前进入到补库存阶段，但是土地供应相对较少，而武汉本身城市投资机会较多，所以总体上会形成较好的拿地态势。

融创豪掷近200亿元连摘五地块 加快布局武汉的步伐

继续回顾今年以来武汉的土拍，融创的表现不得不提。尽管在今年3月底融创业绩会上，融创中国董事主席兼执行董事孙宏斌才对外宣称“对2019年不是那么乐观，在拿地方面会非常小心谨慎，因为很多城市土地市场偏热”，但是融创似乎对武汉“情有独钟”。

在4月23日的土拍中，融创先是在网上竞拍环节，以28755万元竞得位于江夏庙山普安村地块，楼面价1482.22元/平；现场挂牌地块中，以149.5亿元总价拿下宗关、汉钢共3宗地块，地块编号分别为P(2019)039、P(2019)032和P(2019)033号；值得一提的是，硚口宗关地块尽管该地块以低价成交，但仍刷新了2018年1月30日由万科拿下的汉宜片的单、总价纪录。接着在4月25日的土拍中，融创又以36.4亿元+6.5%公租房的价格竞得P(2019)037号地块。

三天时间连拿5地，这还不是融创的所有表现。

3月20日，武汉融创汇全资子公司鄂州融汇致远置业有限公司以总价24.98亿元的底价拿下鄂州滨湖东路东侧、驰恒之城小区南侧WG（2019）017-019地块，这三块地块合计105万方，三块地合计成交楼面价2375.5 元/平方米。1月28日，武汉融创集团控股公司湖北省宏泰融创地产开发有限公司以底价233050 万元，楼面地价8036.21元/平竞得武汉市武昌滨江P(2018)159号地块。

而除了在土地市场扫货，融创文旅还在4月初与武汉地产签署战略协议，参与武汉地产文创公司龟北汉汽项目的开发，合作方向包括在金融、文化、旅游、地产等方面。

1月21日，融创中国发布公告称，其全资子公司融创房地产已于2019年1月20日，与武汉中央商务区订立协议书，以人民币125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目的100%权益。

业内人士分析，从融创全国布局来看，其土储中约有85%布于一二线城市，而武汉连续7年新房销量稳居全国前三甲，市场潜力巨大，理应是融创在华中布局的重点城市，不过他也指出，在新一轮的调控预期影响下，预计本轮土拍热度上升不会持续太久。

6月武汉土拍市场继续大放量 34宗地块总价超204亿挂牌

据武汉市自然资源和规划局公告显示，6月11、18、19、27、28号5天，武汉土地市场将有34宗地块出让，总出让净用地面积145.44万方，起拍总价超204亿元。

具体来看，P(2019)059号至060号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月11日9时30分；

P(2019)061号至066号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月18日9时30分；

P(2019)067号至069号地块采取现场挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月19日9时30分；

P(2019)070号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月27日9时30分；

P(2019)071号至083号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月27日9时40分；

P(2019)084号至091号地块采取现场挂牌的方式进行，挂牌时间为2019年6月28日9时43分。

另外值得注意的是，江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，即P(2019)041号在6月28号的公告中又再次出现；而此前撤牌的P(2019)052号武昌滨江地块则化身P(2019)091号地块再入市。