近日，深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让6宗地的使用权，这6宗地全部位于深汕特别合作区，其中5块成功售出，一块因无人竞买流拍。值得一提的是，这6宗地均为普通工业用地，土地使用年限为30年，其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业，价格最低仅468万元，最高也不过1030万元。

468万元，或许只相当于一套深圳市区普通刚需两房的价格，就可在深汕特别合作区鲘门镇拿“一块地”。与此形成对比的是，6月深圳罗湖区清水河街道也将出让两宗工业用地，起拍价格最低为2.19亿元。在深圳土地资源日益趋紧的当下，深汕特别合作区所展现出来的土地资源优势格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供应紧张，不管是居住用地还是工业用地的价格自然也相对较高，深汕特别合作区的高速发展和相对低廉的土地价格，给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间。

除了工业用地，去年5月深汕特别合作区拍卖了一宗住宅用地，要求建设70年全自持租赁住房，最终，该宗地被深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价2.465亿元拿下，地块需建设全年期自持租赁住房，项目建成后宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持。全年期自持租赁住房也就是“只租不售”，这种土地出让模式在深圳早已出现。

“从资源合理配置的视角看，这种飞地模式显然具有前瞻性和巨大发展潜力。飞地模式必然会加快推进粤港澳大湾区各个城市间的融合。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深汕特别合作区对深圳而言，获得了新的发展空间，有利于加快深圳产业、资金、技术、人才等要素资源向合作区集聚。

近段时间以来，全国多个城市的土地市场升温。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米，因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。