4月“小阳春”楼市回暖持续，热点区域带动市场房价温和上行，开发商推售节奏加快，多项目多频次加推，精装项目市场占比提升，高性价比项目去化更快，望城、岳麓和雨花区等热点区域带动房价上行。

据克而瑞长沙机构数据显示，4月长沙内六区普通住宅成交面积为107.71万方，环比上涨28.41%，价格方面，成交均价为9496元/平米 ，环比上涨6.1%。

住宅成交3525套，高性价比项目更受市场追捧

从数据来看， 4月普宅市场供应较3月成交量价齐涨，普宅成交8792套，环比上涨26.92%；2月普宅供应74.39万方，环比上涨25.43%。供求呈现出周期性回暖状态。

分区域来看，雨花、岳麓成为去化主力区域。各板块之间基本处于供大于求状态，梅溪湖、洋湖垸等板块多处于二环线周边，配套完善，购房者对于板块认可价值度较高，因此对新拿房源转化率更为可观，另外，高性价比的品质型项目更受当前市场追捧。

对于长沙楼市的此番现象，易居企业（中国）集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域研展经理郭超分析，步入2019年4月，基于前期资金面的宽松，调控政策的局部松绑，宏观经济平稳运行等多种因素影响，楼市局部一线和核心一二线城市开始出现“回暖”征兆，近期一连串政策信号也为诸多松绑打诸多问号，4月重提“房住不炒”基调 ，未来预期以“稳”为主。

主力成交单价段集中在8000-10000元/平米

基于长沙楼市限购及限售的双向钳制因素下，改善型客户需求被全面压制。部分刚需客户受房票影响直接跳转至改善产品，且房票珍贵，置换成本过大，购房者“一步到位”心理加强，从克而瑞数据来看，4月120-144平米房源占成交房源的近40%，成为成交主力面积段。与此同时，100-120平米房源成交也较多，占比近30%。

此外，在购房者对房价的接受方面，侧重于8000—10000元/平米的房源，成交占比超40%，另外，12000—15000元/平米的房源成交占近30%，刚改型需求逐步增加，整体价格趋稳。

4月市场开盘项目及认筹客户环比上涨，监测30各项目34次加推开盘，房企推盘节奏加快，但去化持平。“当前市场供应放缓，成交上行，从消化周期来看仍处于合 理水平。年初，资金面宽松下房企补仓意愿强烈，存货规模提升，未来隐形库存有上涨之势。”郭超认为。

土地市场供应平稳 多宗优质地块集中成交

在土地市场方面，4月涉宅用地供应共4宗，整体供应平稳，以远郊长沙县为主，其中天心区和岳麓区商住用地均为住宅限价地块，房企在资金宽裕的情况下，拿地积极性提高，本月迎来双限地“熔断潮”，成交楼面价和溢价率双双回升，成交涉宅优质地块均由品牌房企竞得。

编号为[2019]长沙市004号的滨江限价地就提前一天熔断，共计有21家房企一同出价抢夺该地块。该地块最高限价149975万元，住宅限定售价12900元/㎡，为目前长沙最高限价。最终中签企业——湖南梦想置业开发有限公司。

位于梅溪湖板块的[2019]长沙市010号地块开拍4分钟便达到土地最高限价，进入熔断摇号阶段，共17家房企参与出价。最终经过两轮摇号，时代中国幸运中签，以204808万元的总价将该地块收入囊中，溢价率20%，折合楼面价为7207元/㎡，住宅限价12600元/㎡。

此外，位于芙蓉区滨河路的两宗纯住宅用地，竞拍至封顶价均提前一天熔断，其中，[2019]长沙市006号地块出价28笔，[2019]长沙市007号地块出价31笔，最终分别被金茂和时代中国收入囊中。

4月长沙商品房排行榜 长房集团成交金额拔头筹

4月楼盘成交排行榜中，长房集团成交金额7.68亿元，成交面积为8.15万平米居榜首。

其他房企的实力同样不容小觑。从具体数据来看，中海地产、阳光城，分别以6.61亿元、5.15亿元的成交金额位列前三名。其他前十名的项目依次是：绿地控股、广州富力、时代地产、卓越置业、万科企业、天健集团和中国铁建。

政府加速优质地块供应，放宽双限地的限价条件，典型房企在投资风险加剧、调控政策持续趋紧、市场竞争激烈的背景下，投资谨慎度提升，未来拿地模式趋向多样化。郭超预测，房企间的“战场”开始由新房市场转向土地市场，群雄逐鹿竞争环境将现。