眼瞅着成都的5.15限购政策快满一年了，却还是有很多人对成都限购、购房资格等问题搞不明白：外地人能在成都买房吗？社保没满2年能在成都买房吗？三圈层户口想在五城区买房咋办，能买2套吗……

每次看到这些问题，大家都特别崩溃：各位大哥大姐们，能不能把自己的情况介绍清楚啊，至少把硬核条件户口和社保一起交代了，咱才好给你说能不能买啊？

鉴于此，今天就给大家一次性说明白，包括成都购房资格、限购区域、刚需家庭认定标准、贷款首付比例、首套房二套房的认定等，让大家看看成都执行了近一年的限购政策到底是怎样的。

一圈层：天府新区成都直管区、高新南区；

二圈层：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（统称为“11区”）；

三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。

购买一二圈层区域住房需满足以下三个条件其中之一：

1、具备限购区社保连续24个月不间断；

2、具备限购区户口，落户需满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件。

注意，在成都一二圈层买房，还需要满足这个前置条件：本市户籍居民两人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

购买三圈层住房需要满足以下两个条件其中之一：

1、成都市的户口（没有落户时间要求）；

2、成都市任何区缴纳社保满12个月。

备注：三圈层没有套数限制。

说白了，只要你能买一二圈层的房子，那么你就能买三圈层的房子，而满足三圈层的购房资格，不一定能买一二圈层的房子。

举例子看你能买哪

具备一圈层24个月社保或落户满2年，能买一圈层和三圈层的房子；如果落户不满2年，还需具备天府新区社保连续缴纳满12个月作为补充条件。

注意注意，一圈层的两个区域不能交叉购买。即天府新区成都直管区户口或社保只能买天府新区成都直管区，高新南区户口或社保只能买高新南区。

同样具备11区任意区域24个月社保或落户满2年，可以买整个11区（可以跨区购买）的房子，同时也能买三圈层。

落户11区不满2年，需具备11区任意区域连续缴纳12个月社保。

1、具备一圈层户口满2年，也具备二圈层社保连续24个月，那么一二三圈层都能买（一圈层两区域不能跨区购买）；

2、具备一圈层户口不满2年，但具备二圈层社保连续12个月（不满24个月），那么只能买三圈层；

如果是户口+社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区；社保中间可以允许有不超过6个月个人缴纳，但需要保证24个月内，开头和结尾均是由公司缴纳的。如果是社保购房，看缴纳社保最后一个月的公司注册地在哪，以公司注册地判断限购区域。比如，在注册在高新南区的公司买了超过24个月社保，但最后一个月是注册在锦江区的公司缴纳的，那，就只能买11区的房子，而不能买高新南区的房子了。

根据政策，同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

1、居民家庭包括：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女所组成的居民家庭；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；需要特别注意的是，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

2、登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房；并且，自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

以上三个条件要同时满足才能算刚需家庭，在购买新建商品房时，可以优先普通购房家庭选房。

注意，在房屋共有人方面，如果是普通购房，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，当然，也可以不选为房屋共有人；

如果是刚需购房，若房产证上要写夫妻双方名字的，那夫妻双方都需要满足成都购房资格；

家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

购房者网上报名一次只能登记一个楼盘，在该项目选房结束后未能购房的，方可参与下一个楼盘购房登记。离婚未满两年的，按照离婚前家庭房屋套数计算。