备受关注的南城“巨无霸”即将降低门槛再次出让，记者近日从市自然资源局了解到，曾在去年10月公开出让时惨遭流拍南城雅园“巨无霸”地块，时隔半年后，这宗地块化身网挂2019WG011号即将再次竞拍，时间定在2019年5月15日上午10点。 

南城“巨无霸”地块新旧出让条件对比，来源东莞阳光网

　　记者对比发现，这宗占地90580.53平方米的“巨无霸”地块，再次挂牌出让的门槛降低不少，起拍价比去年10月出让时减低近5亿元人民币，保证金也减少了3亿元，另外，对于地价的付款周期也延长了不少，此前要求受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有成交地价款，如今付款期延长至120天，这对于资金周转要求极高的开发商而言，无疑是大大的利好。 

　　不仅如此，对于配建方面的门槛也跟随降低，首先是配建物业的交付时间比之前延长了半年，其次，虽然还是要求无偿配建不少于160000㎡商业办公楼和1600个规划地下停车位，但对于停车位不再要求其中800个为产权车位，即受让方可以只将人防停车位移交给政府，从而可以将更多的产权车位用于出售获利。 

　　更重要的是，新的出让条款删除了“宗地权利人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000平方米商业用房（自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，不含配建给南城街道的商业办公楼部分）”的规定，意味着，新的出让条款不再强制要求永久自持5万平方米的商业用房。 

　　不过值得注意的是，虽然2次出让的起拍价差距较大，但最高限价只相差1300万元，并且新的出让条款约定，如果当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例，其中可竞剩余商业用房计容建筑面积约93625平方米（即把之前要求自持的5万㎡也加入进来），自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，竞报阶梯为上述面积的5%。换言之，即如果竞拍比较火爆，达到最高限价并且竞商业用房自持比例超过55%，那么新的出让条款中不再强制要求永久自持5万平方米的商业用房的约定，对受让方而言，并没实质意义。 

　　有业内人士初步估算，该地块总建筑面积362322.12㎡，商业用房有253625㎡（其中有16万㎡的无偿配建商业用房），占比约70%，住宅只占约30%（建筑面积约10万㎡），显然，商业用房占比依然较高，并且配建成本很大，因此预测降低门槛后地块成交可能性较大，但竞拍过程应该不会很激烈。