随着2月份以来南京楼市回暖迹象日益明显——包括中海城南公馆、珑悦、葛洲坝融创紫郡府等一批热盘快速去化，南京新房库存又一次跌破40000套。在部分热门板块，甚至出现了无房可卖的“房荒”现象。

据腾讯房产南京站编辑统计，至少在南部新城、河西中部、江北新区核心区等一些热门区域，住宅新房供应量极其有限。

1、南部新城

首先提到的就是南部新城，作为与河西中部毗邻的城南板块，虽然有高人流量以及交通枢纽加持的南京南站，但可售楼盘数量有限。

随着今年1月14日绿城深蓝的售罄，南京第一个彻底无房可售的大热板块诞生——那就是南部新城。最终板块的均价还是限制在35000元/㎡。

南部新城目前还有两个楼盘还在施工中，分别是香港嘉华G89地块和万科南站G46地块。

2016年12月27日土拍，南站G89地块由香港嘉华集团摘得，楼面价27350元/㎡。地块性质为商住混合用地，根据地块规划，项目拟建两栋27~32层的高层住宅，另外还有两栋商业房源，同时该地块还是是目前的南站地王，未来将现房销售。

万科南站G46地块是由8家房企现场摇号，由南京金域蓝湾置业有限公司以203000万元竞得，楼面价为27168元/㎡，地块用地性质为商住混合用地，主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施，根据规划显示，将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

在2019年1月19日，预公告共披露了11幅地块，分别涉及仙林（3幅）、城南（6幅）和城中（2幅），总用地规模超64公顷，仅玄武梅园地块为商办用地，其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地。

随着后期大批量的拿地，期待着南部新城的厚积薄发。

2、河西中

河西作为南京最热门的板块，在去年的6月5日，海玥名都收官之后，河西中区域一直处于“房荒”，目前区域内还有在售楼盘碧瑶花园、华新城，以及海玥万物纯新盘，什么时候上市，还暂时未知。

近日，碧瑶花园一直传有开盘的消息，但是却迟迟没有开盘。最新消息预计3月开盘，该项目打造4栋住宅，共计228套房源，建筑面积在90-150㎡。

华新城和碧瑶花园一样，一直有传近期开盘的消息，项目最新接待中心在华灯坊二楼，目前尚未公开。项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡。

纯新盘海玥万物一直没有开盘的消息，项目位于南京市建邺区兴隆大街与黄山路交汇处，将打造20栋住宅，大约500户，16层-18层的小高层，限高60米，均为大平层产品，最小面积235㎡大平层，300㎡以上跃层。目前正在施工中。

3、鼓楼滨江

鼓楼滨江区域上次开盘是去年9月4日，世茂外滩新城加推二期9号楼，目前房源均已售完。

区域内预计最快开盘的是世茂璀璨滨江，预计四月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，建筑面积约255875.99㎡，精装交付。

4、江北核心区

江北核心区目前只有雅居乐滨江国际还有一些尾盘，其余已无盘在售。据小编了解到，区域内最快迎来新盘为金地风华国际，而在售楼盘绿地海悦预计在今年的第三季度开盘，

金地风华国际位于东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路，距离南京青奥公园很近，项目预计近期公开售楼处和样板间，3月底首开6、7、8号楼，共302套精装高层房源，户型建筑面积约97-143㎡。

绿地海悦上次开盘在去年的9月30日，开盘现场房源全部售完。最新消息，绿地海悦预计在今年的第三季度加推C2地块5栋楼。

5、新玄武

近日，新玄武的星河天赋正在申领销许，这也是继2017年3月30日中海玄武公馆开盘之后，区域内再次迎来纯新盘开盘。

星河天赋将首开1、2号楼，共计142套房，现房销售，建筑面积约103㎡、118㎡三房和143㎡四房户型，现房销售。

2018年5月，星河集团以底价40.8亿再次竞得一街之隔的新玄武G16地块，再进玄武新中心，为这块区域继续添砖加瓦。

6、仙林湖

仙林湖区域上次开盘是1月30日，高科紫薇堂开盘现场去化9成。目前仙林湖区域内还有高科荣境最后一栋为加推，还有纯新盘融信世纪东方预计4月首开。

融信世纪东方目前已已公开99㎡、124㎡、143㎡样板间，预计将于本月底首开12、15、17、19号楼，主力户型建筑面积约88-143㎡，共计约360套精装房源，小高层设计，精装现房交付。据置业顾问消息，看样板间需要验资100万元。

高科荣境上次开盘是今年的1月7日，加推44号楼销许，共计66套房源，户型建筑面积178平米。销许均价约29800元/平米。开盘当天全部售完。

项目还剩余10号楼住宅尚未加推，目前加推时间待定，户型建筑面积为118平米、124㎡、137㎡、140㎡。