2019年2月28日台山南区又有40.2亩地块挂牌出让。混沌的市场中能传出什么信号？给楼市又带来什么预期？下面一一来看。

根据江门市公共资源交易中心台山分中心的公告江门市JCR2019-23台山02号地块将在4月3日拉开大幕。

地块基本情况江门市JCR2019-23台山02号地块位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧出让面积26832.96平方米(约40.2亩)土地用途普通商品住房兼容商业服务业用地土地使用权年限住宅70年、商服40年自签订土地出让合同之日起计算。

规划指标要求用地性质二类居住兼容商业用地R2/B1建筑密度≤22%容积率≤2.5计容建筑面积不大于67082.4平方米其中商业建筑计容面积比例≤20%即不大于13416.48平方米)绿地率≥30%建筑高度≤70米且应满足气象观测场800米探测保护范围内建筑高度≤1/8距观测场距离的要求观测场高程为黄海高程33米其他规划布局及相关要求详见台规条件[2018]141号。

地块出让起始价为12075万元楼面地价1800元/平竞买履约保证金为2415万元最低增价幅度为242万元/次。

最高限价+配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位数量最高数

竞价规则最高报价在46247万元(楼面地价6894元/平方米)以内的最高报价为成交价最高报价达到46247万元仍有竞拍人提出竞价的竞价方式改为“最高限价46247万元+承诺配建保障性住房面积纳入计容住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高数为竞得人的原则确定竞得人配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。

配建保障性住房要求配建的保障性住房套型为中小套型以二房一厅或一房一厅为主单套面积以40平方米左右为主严格控制在60平方米以下竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的配建的保障房必须在首期全部完成建设竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金用于保障配建保障房的建设进度竞得人配建移交的保障性住房若对外销售的住宅有部分不含样板房或全部是带装修出售的所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引2017年版》江建函[2017]917号标准进行装修配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

配套幼儿园 产权属政府

值得一提的是本宗地块应根据人口容量配套幼儿园并纳入首期建设幼儿园建成后无偿移交政府产权属政府。

地块配套 周边楼盘房价有多高

对于台山楼市而言每一场土拍都像是一场无声的战争。

本宗地块位于台山新南区附近有敏捷御府、保利中央公馆、华浩花园、凯旋豪庭、台山骏景湾豪庭、碧桂园·盛世花园、骏景湾·悦峰等高层住宅小区在售均价约为7000-8000元/平。

地块周边有陈宜禧路、金星大道、南安路等交通路网四通八达周边配套尚可教育配套有新宁小学、新宁中学等8所学校教育资源充足医疗配套有台山市中医院商业配套有万达广场在建中、新宁市场、志业超市等。

时间安排

1、公告时间2019年2月28日至2019年3月19日

2、竞买申请时间2019年3月20日至2019年3月29日16时

3、缴交保证金时间2019年3月20日至2019年3月29日17时

4、网上挂牌网上报价时间2019年3月20日至2019年4月3日10时

5、限时竞价时间2019年4月3日10时起。